Weitblick über die Stadt und umliegende Gebäude von einem sonnigen Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und mehreren Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich, angrenzend an die Küche.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die für gute Belichtung sorgen.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden und einem Fenster, ideal für erholsamen Schlaf.

Weiteres Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, bietet Platz für individuelle Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Wand-WC, hell gefliest.

Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken und WC, modern gestaltet.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die städtische Skyline.

Weitläufige Terrasse mit hellem Fliesenboden, ideal für Entspannung und Freizeit im Freien.

Heller Flur mit Holzboden, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Praktischer Abstellraum mit Holzboden, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Kleiner überdachter Außenbereich mit Fliesenboden, der zu einer größeren Terrasse führt.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Aufteilung in Wohnküche, Schlafzimmer und Bäder.

Moderne Wohnanlage mit ansprechender Architektur und gepflegten Grünflächen im Außenbereich.

Zeitgenössisches Wohngebäude mit klaren Linien und Balkonen unter blauem Himmel.

Luftaufnahme des modernen Wohnkomplexes mit Balkonen und umliegenden Grünflächen.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Etagenwohnung

DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!

2.873 €

132 m²4 ZimmerTerrasse 52 m²

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution9.000 €

Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried

1110 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.872,6 €

Preis pro m²21,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.611,46 €

USt. Gesamtbelastung261,14 €

Monatliche Kosten333,1 €

Miete2.308,64 €

USt. Miete230,86 €

Betriebskosten302,82 €

USt. Betriebskosten30,28 €

Einmalige Kosten

Kaution9.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 5. Etage

Wohnfläche 132 m²

2 Terrassen 52 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Garten

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

23.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.650

A+

Beschreibung

Ab 01.08.2026 verfügbar!
Nussbaumallee!!!
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
• Abstellraum
• 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• 2 tolle Terrassen
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
• EUR 120 pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2999,--
• Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 7500,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2308,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 302,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 261,14

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Gesamtbetrag € 2872,6

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65

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