Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Böheimkirchen

Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld mit Garten, Terrasse und praktischen Nebenflächen.
Es eignet sich besonders für Familien, Paare oder all jene, die ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. 
Insgesamt stehen 3 reguläre Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und werden dadurch mit natürlichem Tageslicht versorgt. Ein zusätzlich angebauter Raum erweitert das Platzangebot. Holzelemente sowie ein kleiner Kachelofen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche, in der Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem gemeinsamen Wohnraum verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und der vorhandene Kachelofen verleiht dem Raum mit seinen glasierten Keramikelementen besonderen Charakter.
Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken samt Spiegel sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein kleines Fenster mit satiniertem Glas sorgt für Tageslicht und Privatsphäre zugleich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum direkt neben dem Hauseingang sowie der geräumige Nutzkeller.

Außenbereich:
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über einen Holzbelag, der zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier genießt man nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern man gelangt auch über einige Stufen direkt in den Gartenbereich. Die Terrassentüre ist mit einem Fliegengitter ausgestattet.
Ein Gartenschuppen sorgt wieder für zusätzlichen Stauraum und ergänzt wird das Angebot noch durch einen Stellplatz für ein Fahrzeug.

Besonderer Hinweis:
Die Liegenschaft war vom Hochwasserereignis im Jahr 2024 betroffen. Sämtliche verfügbaren Unterlagen wie das Schadensprotokoll sind den Verkaufsunterlagen beigefügt.

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der familienfreundlichen Marktgemeinde Böheimkirchen in ruhiger Wohnlage, rund 10 Kilometer östlich von St. Pölten.
Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten in einer entspannten Wohngegend schätzen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch den direkten Anschluss an die A1 Westautobahn sind sowohl St. Pölten als auch weitere regionale Zentren rasch erreichbar. Für alltägliche Wege ist ein Auto von Vorteil.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap