Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Raum mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Grüner Gartenbereich mit Rasenfläche und Zaun neben dem Gebäude.

Geräumiger Raum mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, Türen führen in einen Flur.

Heller Raum mit Holzboden und großer Schiebetür, die Zugang zum Außenbereich bietet.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster.

Große Dachterrasse mit modernen Fliesen, Glasgeländer und weitem Blick über die Umgebung.

Moderne Gebäudefassade mit klaren Linien, großen Fenstern und einem Stellplatz vor dem Eingang.

Außenansicht mit einem gepflasterten Stellplatz und einem älteren Gebäude im Hintergrund.

Sonniger Ausblick von einer Terrasse mit Glasgeländer auf Dächer, Bäume und Berge.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und großformatigen grauen Fliesen.

Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, gemütlichen Möbeln und Zugang zu einem kleinen Garten.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzfußboden, gemütlicher Sitzecke und weitem Ausblick.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

Erstbezug: Modernes Reihenhaus mit Dachterrasse und Kahlenbergblick

749.000 €

139 m²5 ZimmerGartenTerrasse 38 m²

Preis / m²5.386,55 €

Grundstücksfläche72,32 m²

Baujahr2026

4immobilienFrau Anna Klose

1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch eine Busstation in unmittelbarer Nähe sowie die in rund zehn Minuten erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld. Die Donauinsel als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €

Kaufpreis pro m²5.386,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten90,2 €

Betriebskosten82 €

USt. Betriebskosten8,2 €

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Merkmale

Reihenhaus

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 139,05 m²

Nutzfläche 177,57 m², Grundstücksfläche 72,32 m², Gartenfläche 27,58 m²

2 Terrassen 37,79 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 28,26 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

47.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Highlights

Erstbezug
5 Zimmer und 2 Bäder
Echtholzparkett
Wärmepumpe mit Boden- und Deckenaktivierung
Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg
Garten inklusive Terrasse
1 KFZ-Stellplatz

Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie zwei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die innovative Boden- und Deckenaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² auf 4 Etagen umfasst zudem einen rund 37 m² großen, verfliesten Keller, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 27,5 m² großen Garten mit Terrasse sowie eine südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 23 m² und beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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