- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Investmentgelegenheit : 3 Bestens vermietete Wohnungen in Egglsberg
747.000 €
181 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.127,07 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2018
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5142 Eggelsberg
Die Immobilie liegt in sehr guter Lage in Eggelsberg, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn mit rund 2.700 Einwohnern. Eggelsberg verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend vollständigen Infrastruktur – ein Pluspunkt gerade für langfristig orientierte Mieter. Supermärkte, Bäckerei, Banken, Gasthäuser, Ärztezentrum und Apotheke sind ebenso vor Ort wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, was für stabile Mietverhältnisse spricht.
Über die Bundesstraße 156 und die Querverbindung Mattighofen–Burghausen ist der Ort bestens angebunden: Salzburg erreichen Sie in rund einer dreiviertel Stunde, Braunau in etwa einer halben. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und der wachsenden regionalen Industrie sorgt für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum – ein Markt mit Substanz, in dem moderner Wohnraum verlässlich seine Mieter findet.
Über die Bundesstraße 156 und die Querverbindung Mattighofen–Burghausen ist der Ort bestens angebunden: Salzburg erreichen Sie in rund einer dreiviertel Stunde, Braunau in etwa einer halben. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und der wachsenden regionalen Industrie sorgt für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum – ein Markt mit Substanz, in dem moderner Wohnraum verlässlich seine Mieter findet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis747.000 €
Kaufpreis pro m²4.127,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 181 m²
3 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Dusche, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Offene Küchen
• Bodengleiche Duschen
• EG: 12 m² Terrasse & 27,2 m² Privatgarten
• OG & 2. OG: je 15 m² Balkon
• Personenaufzug (barrierefrei)
- Freiparkplätze
• Offene Küchen
• Bodengleiche Duschen
• EG: 12 m² Terrasse & 27,2 m² Privatgarten
• OG & 2. OG: je 15 m² Balkon
• Personenaufzug (barrierefrei)
- Freiparkplätze
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Wer in Immobilien investiert, sucht selten das Spektakuläre, sondern das Verlässliche – und genau das bietet dieses Paket aus drei vollständig vermieteten Zweizimmerwohnungen in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und lifterschlossenes Dachgeschoss sind alle drei Einheiten rund 60 m² groß und im Schnitt identisch – exakt jene Größe, die am Mietmarkt durchgängig am stärksten nachgefragt wird.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum und Vorraum. Die Erdgeschosswohnung punktet mit kleinem Garten und Terrasse, die beiden oberen Einheiten jeweils mit rund 15 m² Freifläche. Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Auch die Substanz überzeugt: massive Bauweise, dreifach verglaste Internorm-Fenster, durchgehende Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und elegant verflieste Bäder mit begehbarer Duschrinne sorgen für einen zeitgemäßen, wartungsarmen Standard.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum und Vorraum. Die Erdgeschosswohnung punktet mit kleinem Garten und Terrasse, die beiden oberen Einheiten jeweils mit rund 15 m² Freifläche. Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Auch die Substanz überzeugt: massive Bauweise, dreifach verglaste Internorm-Fenster, durchgehende Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und elegant verflieste Bäder mit begehbarer Duschrinne sorgen für einen zeitgemäßen, wartungsarmen Standard.
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