- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Ruhige 3-Zimmer Startwohnung
260.000 €
71 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.675,95 €
Etage-
Baujahr1979
Andreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
Sandhofstrasse 6, 6890 Lustenau
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lustenau, direkt am Rheindamm und abseits von Durchzugsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die grenznahe Lage zur Schweiz unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Paare und kleine Familien besonders interessant. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Insgesamt eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die grenznahe Lage zur Schweiz unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Paare und kleine Familien besonders interessant. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Insgesamt eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
In der Nähe
Lustenau Gasthaus Linde451 m
160, 162, 168, 184, SK
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²3.675,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten291,61 €
Sonstige Kosten Netto84,38 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 70,73 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Fenster, Rolläden
• Ruhige Lage direkt am Rheindamm mit hohem Erholungswert
• Durchdachter, gut nutzbarer Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Grenznahe Lage zur Schweiz
• Gemütlicher Balkon
• TG Einstellplatz
• Durchdachter, gut nutzbarer Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Grenznahe Lage zur Schweiz
• Gemütlicher Balkon
• TG Einstellplatz
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lustenau überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie die weiteren Räume präsentieren sich gepflegt und praktisch gestaltet.
Eine attraktive Wohnung mit gelungener Raumaufteilung und gemütlichem Balkon in angenehmer Lage von Lustenau.
Reparatur Fond per 13.12.2024: € 122.743,40
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Hinweis: Eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr ist gemäß § 25a GGG unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie die weiteren Räume präsentieren sich gepflegt und praktisch gestaltet.
Eine attraktive Wohnung mit gelungener Raumaufteilung und gemütlichem Balkon in angenehmer Lage von Lustenau.
Reparatur Fond per 13.12.2024: € 122.743,40
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Hinweis: Eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr ist gemäß § 25a GGG unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
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GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
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