- Provisionsfrei
- Möbliert
- Altbau
Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 3,18 m Raumhöhe – urban wohnen im Herzen Ottakrings
350.000 €
63 m²2 Zimmer
Preis / m²5.600 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Grenze zu Neubau und damit in einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Rund um Brunnenmarkt, Yppenplatz und den Kreativbezirk Neubau finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und kulturelle Angebote.
Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Buslinie 48A sorgen für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn.
Für Erholung im Alltag befinden sich großzügige Grünräume wie die Schmelz oder der Schlosspark Schönbrunn in gut erreichbarer Nähe. So entsteht ein Wohnumfeld, das Stadtleben, Nahversorgung, Mobilität und Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Buslinie 48A sorgen für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn.
Für Erholung im Alltag befinden sich großzügige Grünräume wie die Schmelz oder der Schlosspark Schönbrunn in gut erreichbarer Nähe. So entsteht ein Wohnumfeld, das Stadtleben, Nahversorgung, Mobilität und Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
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46
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U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²5.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Altbau
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 62,5 m²
Nutzfläche 62,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Vollmöbliert, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine solide, zeitlose Ausstattung. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern schaffen ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charme des Bestandsobjekts.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, während in Bad und WC helle Feinsteinzeugfliesen für eine moderne Optik sorgen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Zuge der Revitalisierung des Hauses wurden zahlreiche Allgemeinbereiche modernisiert. Den Bewohner:innen stehen ein neu errichteter Aufzug, ein Innenhofgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gastherme. Der Anschluss an die neue Wärmepumpenanlage des Hauses wurde bereits vorbereitet und bietet eine zukunftsorientierte Perspektive für nachhaltiges Wohnen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, während in Bad und WC helle Feinsteinzeugfliesen für eine moderne Optik sorgen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Zuge der Revitalisierung des Hauses wurden zahlreiche Allgemeinbereiche modernisiert. Den Bewohner:innen stehen ein neu errichteter Aufzug, ein Innenhofgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gastherme. Der Anschluss an die neue Wärmepumpenanlage des Hauses wurde bereits vorbereitet und bietet eine zukunftsorientierte Perspektive für nachhaltiges Wohnen.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
82.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
TOP 19 in der Herbststraße 3, 1160 Wien, ist eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbaugeschoss.
Auf rund 62,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit Kochnische, ein ruhig gelegenes großes Schlafzimmer, ein Ensuitebad sowie ein separates WC beim Vorraum. Die Raumhöhe von bis zu 3,18 m sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist der wunderschöne Innenhofgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wird aktuell mittels Gasheizung beheizt; ein Anschluss an die Wärmepumpenanlage ist bereits vorbereitet.
Eine charmante Bestandswohnung mit Altbauflair, großzügigem Grundriss und urbaner Lage.
Auf rund 62,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit Kochnische, ein ruhig gelegenes großes Schlafzimmer, ein Ensuitebad sowie ein separates WC beim Vorraum. Die Raumhöhe von bis zu 3,18 m sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist der wunderschöne Innenhofgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wird aktuell mittels Gasheizung beheizt; ein Anschluss an die Wärmepumpenanlage ist bereits vorbereitet.
Eine charmante Bestandswohnung mit Altbauflair, großzügigem Grundriss und urbaner Lage.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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