- Provisionsfrei
- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Wärmepumpe | Erstbezug in 1160 Wien
525.000 €
58 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²9.012,88 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und dem Kreativviertel Neubau. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote prägen das lebendige Grätzl.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung mit der U6-Station Burggasse-Stadthalle, der Buslinie 48A sowie der Nähe zum Westbahnhof sind die Wiener Innenstadt und viele weitere Bezirke schnell erreichbar. Großzügige Grünflächen wie die Schmelz oder der Schlosspark Schönbrunn bieten zusätzlichen Erholungsraum und machen die Lage besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung mit der U6-Station Burggasse-Stadthalle, der Buslinie 48A sowie der Nähe zum Westbahnhof sind die Wiener Innenstadt und viele weitere Bezirke schnell erreichbar. Großzügige Grünflächen wie die Schmelz oder der Schlosspark Schönbrunn bieten zusätzlichen Erholungsraum und machen die Lage besonders attraktiv.
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U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro m²9.012,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 58,25 m²
Nutzfläche 58,25 m²
1 Terrasse 9,74 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, während in Bad und WC moderne Feinsteinzeugfliesen in hellen Farbtönen verlegt werden.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerabteil, ein neuer Aufzug sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ergänzen den Wohnkomfort.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerabteil, ein neuer Aufzug sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ergänzen den Wohnkomfort.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Willkommen in TOP 22 des Wohnprojekts „Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“.
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Auf rund 58,25 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die rund 9,74 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Brunnenmarkt, Yppenplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, den Bus 48A und den Westbahnhof sind Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Highlights:
• 58,25 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• 9,74 m² Terrasse
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Hochwertige Parkettböden
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Aufzug
• Energieeffiziente Neubauqualität im Dachgeschoss
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Auf rund 58,25 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die rund 9,74 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen sowie große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Brunnenmarkt, Yppenplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, den Bus 48A und den Westbahnhof sind Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Highlights:
• 58,25 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• 9,74 m² Terrasse
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Hochwertige Parkettböden
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Aufzug
• Energieeffiziente Neubauqualität im Dachgeschoss
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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