- Provisionsfrei
- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
4 Zimmer, 24,5 m² Terrasse und moderner Wohnkomfort im Dachgeschoss
690.000 €
72 m²3 ZimmerTerrasse 25 m²
Preis / m²9.580,67 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und dem Kreativviertel Neubau. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Nahversorger und kulturelle Angebote prägen das lebendige Grätzl und machen die Umgebung besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung mit der U6-Station Burggasse-Stadthalle, der Buslinie 48A sowie der Nähe zum Westbahnhof gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig bieten die Schmelz und der Schlosspark Schönbrunn attraktive Naherholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität auf ideale Weise.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung mit der U6-Station Burggasse-Stadthalle, der Buslinie 48A sowie der Nähe zum Westbahnhof gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig bieten die Schmelz und der Schlosspark Schönbrunn attraktive Naherholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität auf ideale Weise.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²9.580,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 72,02 m²
Nutzfläche 72,02 m²
1 Terrasse 24,5 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick
Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Neubauausstattung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während in Bad und WC moderne Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Optik zum Einsatz kommen.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein Kellerabteil, ein neuer Aufzug sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ergänzen den Wohnkomfort.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung macht TOP 23 zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein Kellerabteil, ein neuer Aufzug sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ergänzen den Wohnkomfort.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung macht TOP 23 zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Willkommen in TOP 23 des Wohnprojekts „Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“.
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Freiraum. Auf rund 72,02 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit rund 28,34 m², drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die rund 24,50 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus und überzeugt mit moderner Haustechnik. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen und große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Eine ideale Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Freiraum. Auf rund 72,02 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit rund 28,34 m², drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die rund 24,50 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus und überzeugt mit moderner Haustechnik. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen und große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Eine ideale Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.
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