Entwicklungsgrundstück 1.604m² – Baumischgebiet, Top-Lage

In bevorzugter, zentraler Lage von Lustenau – nur ca. 5 Fahrminuten von der Schweizer Grenze entfernt – gelangt dieses großzügige Entwicklungsgrundstück zum Verkauf, für das bereits zwei ausgearbeitete Bebauungskonzepte vorliegen und eine Weiterentwicklung durch den planenden Architekten möglich ist.

Die Liegenschaft umfasst zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.604 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.

Die Widmung als Baumischgebiet eröffnet flexible Nutzungsperspektiven – von klassischem Wohnbau bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbekonzepten. Die Nähe zur Schweiz stärkt die langfristige Attraktivität des Standorts hinsichtlich Nachfrage, Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Vorliegende Projektentwürfe
Zwei ausgearbeitete Entwürfe ermöglichen einen raschen Projektstart:

Projekt 1: 18 Wohneinheiten | BNZ: 85,72 | GZ: EG + 3
Projekt 2: 20 Wohneinheiten | BNZ: 102,15 | GZ: EG + 3

Ergänzend stehen detaillierte Wohnnutzflächenberechnungen, Grundrisskonzepte sowie Lagepäne zur Verfügung – eine fundierte Basis für Kalkulation und Umsetzung.

Highlights
Zentrale Lage · 1.604 m² · Baumischgebiet · Hohe Baunutzzahl · EG + 3 Obergeschosse · Sehr gute Infrastruktur

Weitere Unterlagen und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,6 % Vermittlungsprovision
(inkl. 20 % USt.),
Vertragserrichtungskosten