Hochwertiges Apartmenthaus in Tröpolach/ Nassfeld – Ganzjahresrendite in Premiumlage

Objektart: Apartmenthaus / RenditeobjektOrt: 9631 Tröpolach 68 (Nassfeld)Kaufpreis: € 1.450.000 nettoZustand: Sehr gepflegt, laufend modernisiertNutzung: Touristische Vermietung / Betreiberobjekt / Investment Kurzbeschreibung

Burgl’s Apartmenthaus in Tröpolach liegt nur 4 Gehminuten von der Millennium-Express Talstation entfernt und bietet voll ausgestattete, moderne Ferienapartments in einer der stärksten Ganzjahres-Tourismusregionen Kärntens.

Das Objekt überzeugt durch Top-Lage, hohe Auslastungspotenziale, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Serviceangebote wie Frühstück, Massage und regionale Produkte.

  Lage

• Im Zentrum von Tröpolach, direkt am Nassfeld

• 4 Minuten zur Talstation Millennium-Express

• Restaurants, Bäckerei, Infrastruktur fußläufig erreichbar

• Ganzjahresdestination: Ski, Wandern, MTB, Seen

• Hohe Nachfrage im Winter & Sommer

Lagevorteil: Die Nähe zur Talstation ist einer der stärksten Buchungsfaktoren im gesamten Gailtal.

 Objektbeschreibung

Das Apartmenthaus bietet mehrere voll ausgestattete Ferienwohnungen mit moderner, gemütlicher Ausstattung. Ideal für Familien, Gruppen und Stammgäste.

Highlights:

• Moderne Küchen & Wohnbereiche

• Hochwertige Bäder

• Balkone/Terrassen je nach Einheit

• WLAN im gesamten Haus

• Parkplätze direkt am Grundstück

• Skiraum & Fahrradraum

• Gepflegter Gesamtzustand

 Besonderheiten & USP

• Genussfrühstück für Gäste

• Massageangebote direkt im Apartment

• Regionale Produkte aus eigener Imkerei

• Kühlschrankservice & Zusatzleistungen

• Starke Online-Bewertungen & Stammkundschaft

• Sofort weiterbetreibbar

Diese Services schaffen einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber Standard-Apartmenthäusern.

 Touristische Kennzahlen der Region

• 110 Pistenkilometer

• Modernste Liftanlagen

• Hohe Schneesicherheit

• Sommerangebote: Wandern, MTB, Pressegger See

• Sehr hohe Bettenauslastung im Winter

 Investment & Wirtschaftlichkeit

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Betreiber, die ein laufendes Tourismusobjekt übernehmen möchten

• Investoren, die ein Renditeobjekt in Top-Lage suchen

• Familien, die Wohnen & Vermietung kombinieren möchten

Stärken:

• Ganzjahresauslastung

• Premium-Lage

• Zusatzservices erhöhen Ertrag & Gästebindung

 Kaufpreis

€ 1.450.000 netto

Parifizierungsgutachten vorhanden!