Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Ruhelage

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Ruhelage

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau (Baujahr 2021) bietet 74,01 m² Wohnfläche und einen 9,07 m² großen Balkon mit hochwertigem Holzboden. Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und verfügt über großzügige Fensterflächen, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei separat begehbare Schlafzimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zwei getrennte Schlafzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer/Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne störenden Verkehrslärm. Vom Wohnbereich und Balkon genießen Sie den Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage.

Raumaufteilung
• Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Vorraum
• Balkon: ca. 9.07 m²
• Kellerabteil: ca. 9 m² Extra-Stauraum

Highlights
• 74,01 m² Wohnfläche & 9,07 m² großer Balkon
• Perfekter Grundriss: 2 getrennt begehbare Zimmer
• Helle Wohnung durch zweiseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen
• Absolute Ruhelage ohne Verkehrslärm
• Balkon mit hochwertigem Holzboden
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Neubau, Baujahr 2021
• Sehr energieeffizientes Gebäude: HWB A / fGEE A+
• Praktischer Abstellraum und ca. 9 m² großes Kellerabteil
• Familienfreundliche Wohnanlage mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten
• Direkt vom Eigentümer – PROVISIONSFREI!

Mietbeginn
• Sofort verfügbar.

Vertragsdauer
• Befristung auf 4 Jahre
• 1 Jahr Kündigungsverzicht
• 3 Monate Kündigungsfrist

Kosten
• Die Betriebskosten sind in der Miete bereits enthalten.
• Strom sowie Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis
• Heizwärmebedarf (HWB): 24,01 kWh/m²a (Klasse A)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+)

Ein geschlossener Parkplatz von WiPark befindet sich ca. 50 m entfernt und kann bei Bedarf separat angemietet werden (€ 94/Monat).

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in 1210 Wien. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Wien Siemensstraße mit S1, S2, S7 sowie Regionalzügen und die Buslinien 30A, 31A und 36B bieten eine gute öffentliche Anbindung. Die U1-Station Leopoldau ist bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.