- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
Wo Wohnen zur Auszeit wird – 2 Zimmer mit Gartenidylle zur Miete
Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.
Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien
In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 21,95 m²
Schlafzimmer ca. 12,26 m²
Abstellraum ca. 3,00 m²
Bad/WC ca. 4,59 m²
Raumhöhe ca. 2,55 m
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Technik:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen im Bad
Bodengleiche Dusche
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)
Video-Gegensprechanlage
Zentralsperranlage
Einlagerungsraum
Fahrradabstellplatz
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.
Lage
Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ideal für:
Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage
- nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen
- Außenflächen in Form von Terrasse und Garten
- perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
- nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
- komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
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