Moderne Büro- und Praxisflächen in zentraler Stadtlage mit bester Infrastruktur!

Zur Vermietung steht eine moderne hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage.
Die Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Praxisflächen.

Die Räumlichkeiten können sowohl als Gesamteinheit als auch teilweise genutzt werden. Die teilweise vorhandene Möblierung kann gerne übernommen werden

Besonders geeignet sind die Flächen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Agenturen oder moderne Dienstleistungsbetriebe, da die Raumstruktur, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsbüros ermöglicht.

Eckdaten

• Nutzfläche Büro: ca. 332 m²
• Kellerfläche: ca. 92 m²
• Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss
• Teilweise möbliert
• Moderne IT- Infrastruktur 
• Glasfaseranschluss 
• Separater Serverraum 
• Werbewirksame Auslage vorhanden 
• Moderne Deckenbeleuchtung 
• alle Büroräume klimatisiert 
• elektrische Raffstors 
• 5 Parkplätze direkt beim Objekt
• Weitere Parkplätze auf Anfrage möglich
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufmöglich 

Flächenaufteilung

Erdgeschoss

• Büroflächen gesamt: ca. 177 m²
• Zwei separate Eingänge von der Elisabethinergasse 
• Mehrere großzügige Büroräume 
• Sanitärbereiche und Teeküche vorhanden

Obergeschoss

• Büroflächen gesamt: ca. 155 m²
• 5 Büroräume 
• große Küche 
• WC mit Dusche 
• Serverraum 
• eigener Eingang über Stiegenhaus möglich 

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. 
Mietzins Gesamtobjekt: ca. € 12,- / m²
Mietzins EG und 1.OG bei Teilanmietung: ca. € 13,- / m²
Betriebskosten: ca. € 5,00 / m²
Heizkosten: ca. € 1,20- / m²
Parkplatz: ca. € 70,- pro Parkplatz

Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, sowie die Aufteilung über zwei Geschosse.
Die Kombination aus großzügigen  Arbeitsbereichen, vorhanden Infrastruktur und Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Unternehmen, IT- Betriebe, Gesundheitsdienstleister oder Ordinationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap