5084 Großgmain
Großgmain liegt im idyllischen Grenzgebiet zwischen Salzburg und Bayern und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Flachgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie dem beeindruckenden Blick auf den Untersberg.
Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ergibt. Die gute Grundversorgung im Ort sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden die hohe Lebensqualität ab.
Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ergibt. Die gute Grundversorgung im Ort sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden die hohe Lebensqualität ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²7.083,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten359,19 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2017, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 84 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
25.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Willkommen in der 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung „Hochgefühl“ am Waldrand mit rund 84 m² Wohnfläche. Der Name ist hier Programm: Die außergewöhnliche Raumhöhe von über 4,5 Metern verleiht den Räumen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit.
Der Lift bringt Sie bequem in Ihre Etage, von der aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² und luftiger Raumhöhe bietet direkten Zugang zur über 18 m² großen Sonnenterrasse, die mit ihrer Aussicht zu jeder Jahreszeit begeistert. Sie lädt sowohl zu entspannten Stunden als auch zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Die moderne Küche mit eigenem Fenster ist dezent vom Wohnraum abgesetzt und dennoch offen in das Gesamtkonzept integriert.
Das Hauptschlafzimmer mit über 15 m² verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15 m² und 13,5 m² stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Das moderne Badezimmer auf rund 7 m² verfügt über eine komfortable Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne am Fenster und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für zusätzlichen Stauraum steht ein rund 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Optional können ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 18.000 sowie ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 7.000 erworben werden.
Bei Förderwürdigkeit kann die Wohnbauförderung der Verkäufer übernommen werden (ca. 18.000€)
Der Lift bringt Sie bequem in Ihre Etage, von der aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² und luftiger Raumhöhe bietet direkten Zugang zur über 18 m² großen Sonnenterrasse, die mit ihrer Aussicht zu jeder Jahreszeit begeistert. Sie lädt sowohl zu entspannten Stunden als auch zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Die moderne Küche mit eigenem Fenster ist dezent vom Wohnraum abgesetzt und dennoch offen in das Gesamtkonzept integriert.
Das Hauptschlafzimmer mit über 15 m² verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15 m² und 13,5 m² stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Das moderne Badezimmer auf rund 7 m² verfügt über eine komfortable Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne am Fenster und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für zusätzlichen Stauraum steht ein rund 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Optional können ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 18.000 sowie ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 7.000 erworben werden.
Bei Förderwürdigkeit kann die Wohnbauförderung der Verkäufer übernommen werden (ca. 18.000€)
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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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