Heller, leerer Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, dunklen Arbeitsplatten und Zugang zu einem Außenbereich.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsflächen und Blick in den angrenzenden Wohnbereich.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und einzigartigem Blick auf die historischen Gasometer.

Weitläufiger Ausblick auf die Wiener Gasometer und die umliegende Stadtlandschaft.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und einem großen Fenster mit Jalousien.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu den Zimmern führen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Terrassen und offenem Wohnküchenbereich.

Übersichtlicher Lageplan des Gebäudes mit angrenzendem Gartenhof und Nordpfeil.

Moderne Wohnanlage mit zahlreichen Balkonen und zeitgenössischer Architektur unter bewölktem Himmel.

Heller Flur im Gebäude mit Aufzug und Treppenhaus, gut beleuchtet.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Etagenwohnung

7.OG!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30m² Terrassenfläche!!! Unmittelbare U3-Nähe!!

1.899 €

90 m²3 ZimmerTerrasse 30 m²

Etage7

Befristung5 Jahre

Kaution6.000 €

Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried

1110 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.899 €

Preis pro m²21,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.726,36 €

USt. Gesamtbelastung172,64 €

Monatliche Kosten225,58 €

Miete1.521,29 €

USt. Miete152,13 €

Betriebskosten205,07 €

USt. Betriebskosten20,51 €

Einmalige Kosten

Kaution6.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 7. Etage

Wohnfläche 90 m²

2 Terrassen 30 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

23.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.840

Beschreibung

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche
7. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe (13,95m²)
• Wohnraum und Küche (38,77m²)
• Zimmer (16,89m²)
• Zimmer (12,30m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²)
• WC mit Waschbecken (2,01m²)
• Terrasse westseitig (15,18m²)
• Terrasse ostseitig (14,30m²)
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• 7. OG - hohes Stockwerk
• ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne)
• toller Blick
• ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
• Heizungsaktonto € 85,60 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1999,01
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1521,29 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 205,07 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 172,64

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Gesamtbetrag € 1899

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84

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