Helle Einbauküche mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Fenster für natürliches Licht.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Fenster, ideal für eine moderne Wohnung.

Heller Wohnraum mit Holzboden, großen Fenstern und Klimaanlage, durchflutet von natürlichem Sonnenlicht.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Heizkörper unter dem Fenster.

Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC, Glasdusche und beigefarbenen Fliesen, sehr gepflegt.

Heller und geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und Klimaanlage, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Gebäude an einer Straßenecke mit grauer Fassade und großen Fenstern, nahe dem Mödlinger See.

Detailansicht der modernen Gebäudefassade mit markanter Dachform unter blauem Himmel.

Großer, leerer Außenparkplatz neben einem Gebäude mit schlichter Fassade unter klarem Himmel.

Weitläufiger Außenparkplatz mit Blick auf das moderne Gebäude im Hintergrund unter blauem Himmel.

Ansicht des modernen Gebäudes mit grauer Fassade und Pflanzen im Vordergrund an einem bewölkten Tag.

Seitenansicht des modernen Gebäudes mit auskragenden Balkonen und Terrassen unter blauem Himmel.

Grundrissplan zeigt zwei Wohnungen mit jeweils Wohnraum, Bad und Küche, inklusive Flächenangaben.

Grundrissplan des Kellergeschosses mit verschiedenen Kellerabteilen und allgemeinen Bereichen.

Detaillierter Grundrissplan des Kellergeschosses mit nummerierten Abteilen und Gemeinschaftsflächen.

Garten
Parkplatz

Officespace im Erdgeschoss

1.054 €

46 m²1 ZimmerGarten

Realitäten EhrengruberMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc.

7100 Neusiedl am See

Mitten in der Stadtgemeinde Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Stadt. Bad Bahnhof fußläufig 5 Minuten entfernt, Linienbusstation in unmittelbarer Nähe. 15 Gehminuten zum Strandbad.
Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sportaktivitäten wie segeln, surfen oder kiten, radfahren, wandern, reiten und vieles mehr, Kultur und Genuss, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B 51) und an die Burgenland Straße (B 50) angeschlossen.

Laufende Kosten

Miete1.054,37 €

Preis pro m²23,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Preisinformation: provisionsfrei

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Saniert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 45,8 m²

Nutzfläche 45,8 m²

Garten

1 Zimmer

1 Badezimmer

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Garten

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

108 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.23

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein Studio ca. 46 m² im Erdgeschoß mit Eigengarten.

Raumaufteilung:
Vorraum/Küche mit ca. 12 m², Bad mit Dusche und WC mit ca. 5 m², lichtdurchfluteter ca. 29 m² großer Office/
multifunktionaler Raum mit ca. 29 m² – ideal für Office, Coworking oder Praxis.

Vielseitig nutzbar und angenehme Atmosphäre. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Einzel- oder Gemeinschaftsbüro oder als ruhiger Praxisraum für Therapie, Beratung oder Gesundheitsdienstleistungen.

Aufschlüsselung der Miete:
Nettomiete: Euro 700,--
Brutto Betriebskosten: Euro 207,18

Die Gesamtmiete versteht sich zuzüglich dem Verbrauch von Strom und Gas.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das gesamte Haus wurde generalsaniert.

großzügiges Stiegenhaus, hochwertige Ausstattung, Parkettboden, Küchenzeile, Feinsteinzeug, Klimaanlage, teilweise Einbauspots, überdurchschnittliche Raumhöhe 3,00 m, Kellerabteil, Außenstellplatz.

Neutral gestrichene Wände – sofort bezugsfertig

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GewerblichRealitäten EhrengruberMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc.

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