Modernes Haus mit Holzfassade und großer Holzterrasse direkt am Wasser, umgeben von üppigem Grün.

Rückseite des modernen Hauses mit großer Fensterfront, Holzterrasse und gepflegtem Rasenbereich.

Blick von der Holzterrasse auf den weitläufigen Garten mit Rasenfläche und angrenzendem Schilfgebiet am Wasser.

Heller, leerer Wohnbereich mit hellem Parkettboden, weißen Wänden und moderner Beleuchtung.

Heller Wohnbereich mit großen Schiebetüren, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten.

Überdachte Holzterrasse mit schrägen Stützen, umgeben von einer hohen grünen Hecke und Rasenfläche.

Blick von der überdachten Terrasse auf den gepflegten Garten mit Rasen und Schilf am Wasser.

Heller Flur mit Holztreppe und Blick in den offenen Wohnbereich mit großen Fenstern.

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzboden, modernem Geländer und Blick ins Grüne.

Helles Zimmer mit großen Eckfenstern, die einen weiten Blick ins Grüne bieten.

Helles Zimmer mit breiter Fensterfront und Blick auf die umliegende Natur und den Himmel.

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, minimalistischem Waschbecken und weißen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Fenster mit Ausblick.

Helles Badezimmer mit zwei modernen Waschbecken, runden Spiegeln und einem Fenster.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und runden Spiegeln, offen zu einem angrenzenden Raum.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Glasdusche mit Regenduschkopf.

Heller Innenraum mit Tür, die direkten Zugang zu einer Holzterrasse und dem Wasser bietet.

Heller Raum mit großer Fensterfront, die einen weiten Blick auf das Wasser und die grüne Umgebung ermöglicht.

Geräumige Holzterrasse direkt am ruhigen Wasser, umgeben von üppigem Schilf und Bäumen.

Saubere und helle Garage mit automatischem Garagentor und ausreichend Platz für ein Fahrzeug.

Grundriss des Erdgeschosses mit Garage, offenem Wohnbereich, Esszimmer und Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Schlafzimmern und Badezimmern.

Garten
Balkon
Parkplatz
Einfamilienhaus

Haus direkt am Wasser im Segelhafen West

1.650.000 €

150 m²4 ZimmerBalkon 35 m²Garten

Preis / m²11.000 €

Grundstücksfläche440 m²

Baujahr2020

Realitäten EhrengruberMichael Heller

7100 Neusiedl am See

Direkt am Wasserkanal nördlich des Strandbades im Segelhafen West in Neusiedl am See, nahe dem Yachtclub. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Kulinarik im Ort, viele verschiedenen Freizeitaktivitäten am See und in unmittelbarer Nähe. Schwimmen, Surfen, Segeln, Volleyball, SUP, Radfahren, Tennis und vieles mehr.
Ortskern mit dem Rad in 5 Minuten, Wien mit dem Auto in ca. 50 Minuten und Bratislava in 40 Minuten erreichbar.
Bad Bahnhof ca. 1,5 km entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²11.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 2020, Erstbezug, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 150 m²

Nutzfläche 177 m², Grundstücksfläche 440 m²

1 Balkon 35 m²

Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

2 Parkplätze, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Seeblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

51.23 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.51

A++

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöse Haus mit Süd-Ost Ausrichtung direkt am Wasser. Das Objekt überzeugt durch klar strukturiertes Wohnungseigentum.

Raumaufteilung Erdgeschoß ( ca. 62 m² ):
Ca. 5m² Vorraum mit Garderobe, separates WC mit Waschraum und Technikraum.
Großer Wohn-Essbereich, durch eine Schiebetüre gelangt man auf die überdachte Terrasse, in den Garten und zum Holzsteg mit Bootsanlegestelle.

Raumaufteilung Obergeschoß ( ca. 81 m² ):
Über eine Holzstiege mit Spots kommt man in einen hellen Vorraum mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster, und in ein großzügiges lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne, WC, 2 Waschbecken, Dusche und Zugang zum Masterbedroom. Aufgrund einer großen Fensterfront hat man vom Schlafzimmer einen herrlichen Blick aufs Wasser und in den Garten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Bootsanlegestelle, Insektenschutz, elektrische Außenjalousien in allen Räumen, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertiges Feinsteinzeug und Armaturen in den Bädern. Massivbauweise, Rauchwarnmelder, Bewegungsmelder für Licht im Vorraum und im Obergeschoß, Alarmanlage.
Garage: 25 m² mit Hypoxiboden elektrischem Garagentor und Zugang in den Garten.

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GewerblichRealitäten EhrengruberMichael Heller

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