Wohnen u vermieten in Wr. Neustadt: Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Top-Infrastruktur

Objektnr: 1071703

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Dieses gepflegte und 2018 umfassend sanierte Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiver Mieteinnahme. Die bereits vermietete Einliegerwohnung (ca. 90 m²) erzielt € 1.000,- Nettomiete/Monat, während die ca. 160 m² große Hauptwohneinheit mit 4 Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Garten und 3 Garagen viel Platz für die ganze Familie bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wiener Neustadt sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zur idealen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die vermietete Einheit ist seit Mai 2026 auf 3 Jahre befristet vermietet.

Absolut uneinsehbarer Garten: Hier sind Sie ganz ungestört. Kinder können sicher spielen, und Gartenliebhaber finden ihr Paradies.
Beschatteter Pavillon: Ein Pavillon im Garten spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zu Grillabenden mit Freunden ein.

Zustand & Modernisierungen: Einziehen ohne Sanierungsstau
Das Haus wurde ursprünglich 1980 in solider Bauweise errichtet, im Jahr 2018 jedoch komplett kernsaniert und modernisiert. Es befindet sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand:
Leitungen & Heizung: Komplett neu gemacht
Glasfaser ganz neu seit Juli 2026
Außenbereich: Fassade und Fenster vollständig erneuert.
Dachboden (modern ausgebaut vermietet)
Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Videotürklingel.
Teil unterkellert.

Top-Lage: Perfekt angebunden
Die Lage in Wiener Neustadt kombiniert Ruhe mit urbanem Komfort. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was die Immobilie besonders für Pendler (z. B. nach Wien) extrem attraktiv macht. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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