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  • Balkon
  • Parkplatz

DOMIZIL LEOPOLDSKRON / Balkonwohnung Top 6

835.000
 
81 m²3 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²10.308,64 €
Etage1
Baujahr2027
Bell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
5020 Salzburg
Leopoldskron bietet die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Vor dem Haus erstrecken sich grüne Wiesen, die den Blick frei geben auf die markanten Gipfel der Salzburger Bergwelt. Morgensonne, ruhige Abende und ein Gefühl von Weite prägen das Wohngefühl.

DOMIZIL LEOPOLDSKRON 31A

Obergeschosswohnungen
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit über 80 m² Wohnfläche und jeweils einer großen Balkonterrasse mit 17 m² bzw. 20 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen, bieten viel Sonne und einen weiten Blick in die umliegende Bergwelt.

Das Wohnhaus:

Es entsteht ein hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, das modernes, ansprechendes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Jede Wohnung profitiert von viel Sonne, großzügigen Fensterflächen und einer schönen Aussicht — ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Natur schätzen.

Highlights:

nur 4 Eigentumswohnungen für maximale Privatsphäre
schöner Bergblick auf Untersberg und Staufen
weite Wiesen vor dem Haus — ländliche Atmosphäre, mitten in der Stadt
massive Bauweise und erstklassige Materialien
moderne Architektur mit klaren Linien und zeitlosem Anspruch
absolute Ruhelage und sonnige Ausrichtung

Dachterrassenwohnung Top 6:
Kaufpreis Top 6: EUR 835.000,00
+ 2 Carportplätze je EUR 22.000,00

Einmalige Kosten

Kaufpreis835.000 €
Kaufpreis pro m²10.308,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,5% inkl. UST Kosten Vertragserrichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 3,6% inkl. UST.  Gesamtnebenkosten rd. 10 % des Kaufpreises.
Provision: Vermittlungshonorar 3,6% inkl. UST.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2027
Baujahr 2027
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Gesamtfläche 81 m²
Nutzfläche 81 m²
1 Balkon 20 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne
Personenaufzug
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Dielen-Parkettböden
großflächige Fliesen 60 x 30 bzw. 60 x 60
weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
elektrische Raffstores
Erdwärmepumpe/Tiefenbohrung
Photovoltaikanlage

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+

Beschreibung

4 elegante Eigentumswohnungen I Stadtnah und der Natur verbunden

Exklusives Wohnhaus mit nur vier Eigentumswohnungen in Leopoldskron — eingebettet in weite Wiesen, in absoluter Ruhelage und mit Blick auf den Untersberg, den Staufen und die beeindruckende Bergwelt Salzburgs.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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