Langer Flur mit dunklem Laminatboden und mehreren Holztüren, die zu verschiedenen Räumen führen.

Eingangstür zur Wohnung mit Holzelementen und Glasausschnitten im Treppenhausbereich.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollen schmiedeeisernen Geländern, Holzhandläufen und einem Fenster.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Raum mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Zimmern sowie dem Eingangsbereich der Wohnung.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und einem Fenster mit Ausblick ins Grüne.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, offen zu einem weiteren Bereich der Wohnung.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Waschbecken und Badewanne, bereit für eine Modernisierung.

WC-Bereich mit weißen Fliesen, Toilette, Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.

Küche mit weißen Wandfliesen, gemustertem Boden und einem Fenster mit Blick auf die Nachbarschaft.

Helles Zimmer mit gemustertem Boden, weißen Wänden und einem Fensterblick auf die Umgebung.

Kleiner, heller Raum mit Laminatboden und weißen Wänden, ideal als Abstellraum oder Kabinett.

Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und sichtbaren Leitungen, ideal für Technik und Lagerung.

Grundriss der Wohnung mit separater Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Historisches Gebäude mit gelber Fassade, grünen Fensterläden und Mansarddach unter blauem Himmel.

Altbau
Etagenwohnung

Bieterverfahren - Stilaltbau zum Selbstgestalten – nahe Schönbrunn, 1130 Wien

291.875 €

76 m²3 Zimmer

Preis / m²3.827,87 €

Etage2

Projektstatus-

UNIOJohannes Lindner

1130 Wien

Ruhige Wohnlage in Hietzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis291.875 €

Kaufpreis pro m²3.827,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1911, Altbau, 2. Etage

Wohnfläche 76,25 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

191.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.450

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Wohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Erschließung aller Räume.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne ist separat angeordnet und wird durch ein zusätzliches, getrenntes WC ergänzt.

Ein praktischer Allzweckraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushalt, Hobby oder Homeoffice. Die funktionale Grundrissgestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Highlights:
• 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Allzweckraum
• Zentrale Diele mit optimaler Raumaufteilung
• Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer

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