* Erstbezug St. Peter/Waltendorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in begehrter Lage Nähe Eustacchio-Park! - nur noch wenige Wohnungen frei *

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Zwischen Waltendorf und St. Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²).

Die Highlights im Überblick:

• Naturstein- und Lärchenholzterrassen
• hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen
• 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos
• Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten.
• In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann.
• Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet.

Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf:

Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-

Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-

Top 7 im 1. OG: 77,50 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um 529.408,--

Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten.

Beispiel:

Top 7 + Top 8: ca.117 m²

Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu.

Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap