Nähe Graz: Luxuriöse Villa - Rohbau bereits fertig - mit herrlichem Ausblick in erhöhter Traumlage!

Sie suchen eine Liegenschaft, die Ihnen absolute Ruhe sowie einen wunderbaren Fernblick gewährt - auf dem noch dazu ein bereits fertiger Rohbau steht, der nur mehr nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden muss und der noch in diesem Jahr bezogen werden kann? In wunderschöner Aussichtslage, nur 20 Minuten von Graz entfernt, steht diese wunderschöne Villa in leicht erhöhter Lage mitten im Grünen. Wenn Sie das Besondere suchen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten wollen, Ihnen aber auch ökologische und energieeffiziente Bauweise wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf steht der Rohbau einer außergewöhnlichen Villa in der idyllischen Gemeinde Kumberg mit rund 295 m² Wohnfläche auf rund 1200 m² Grundfläche, nur 20 Minuten von Graz entfernt. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Landschaft von der Riegersburg im Süden bis zur Gleinalpe im Westen und dem Schöckl im Norden.

Der Rohbau ist bereits fertig (wie auf den Fotos zu sehen), also die äußere Kontur einschließlich der Dachkonstruktion: 

• Fundament und Bodenplatte,
• alle tragenden Wände, Stützen, Decken 
• Treppenläufe (soweit statisch notwendig)
• Dachstuhl bzw. Dachkonstruktion, und zusätzlich sind
• die Fenster und Außentüren bereits eingebaut.

Jetzt wäre also noch der Innenausbau fertigzustellen, bei dem nun Ihre individuellen Wünsche einfließen können.
Sie haben die Möglichkeit, den Rohbau selbst fertigstellen zu lassen oder eben in schlüsselfertigem Zustand (Aufpreis rund € 500.000,--) zu erwerben. Dies hängt natürlich ein wenig von Ihren Wünschen die Ausstattung betreffend, ab.

Auf einer Wohnfläche von 275 m² bieten sich Ihnen lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen mit exklusiven Materialien, die Komfort, Stil und Langlebigkeit vereinen. Ein Atrium mit rund 28 m² bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten, ein Weinkeller darf natürlich auch nicht fehlen. Gemeinsam mit dem Technik- und Abstellraum stehen Ihnen insgesamt 333 m² Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung.

Auf dem begrünten Dach befindet sich ein Carport und weitere Auto-Abstellflächen sowie großzügige Grünflächen.

Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft:

• Sonnenspeicherheizung und Erdwärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Thermische Solarkollektoren
• Photovoltaikanlage
• Fußboden- und Deckenheizung
• Fußboden- und Deckenkühlung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung im Sommer
• elektrische Jalousien mit Fernbedienung
• Sauna
• Weinkeller
• Infinitypool mit Salzwasser inklusive Poolkeller und Holzterrasse (gegen Aufpreis)
• 3-Scheiben Spezialverglasung mit Verbundsicherheitsglas in Alurahmen / PVC-Alurahmen nach Passivhausstandard
• Atrium mit Brunnen und Ruhezone, auf zusätzlichen Wunsch (gegen Aufpreis) mit Glasdach als Wintergarten ausgebaut
• großformatiger Fischgrät-Nussholzparkettboden natur (Weizer Parkett)
• hochwertige Fliesen nach Kundenwunsch in den Bädern und Terrassen sowie im Pool

Zusätzlich besteht auch eine Wärmepumpenheizung zur Aufbereitung des Heiz- und Brauchwassers sowie ein Kamin mit Speicherfunktion.

Die beliebte Gemeinde Kumberg bietet ein großes Sportzentrum mit 6 Tennisplätzen, Beachvolleyballplätzen, Fußballplätzen und einem großartigen Badesee, sowie mehreren Reitbetrieben. Die Lebensmittelversorgung ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ebenso durch das Ärztezentrum Kumberg.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap