Smartes Haus mit Terrasse, Garten & Keller - teilmöbliert

Zur Vermietung steht ein gemütliches Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller auf einem ca. 239 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Menschen, die kompakt und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der teilmöblierte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch wird das Haus auch unmöbliert vergeben. (außer Einbauküche )

Aufgrund der doppelten Dichtung des Daches, kühlerer Innenbereich im Sommer.

Die Anlage ist sehr ruhig, da die Zufahrt von Autos nur zu An- und Ablieferung erlaubt ist. Direkte Zufahrt zum Haus ist nicht möglich.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 70 m² Wohnfläche exkl. Keller & Terrasse
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum (5,18 m²), kleines Bad (2,16m²), WC (1,24m²), Wohnzimmer (10,43 m²) und abgeteilte multifunktionelle Einbauküche (7,52 m²)
Obergeschoß: 1 großer Schlafraum (40,52 m²) inkl. abgetrenntes Bad/WC und Wandschrank
Keller: (21,84 m² auf 2 Räumen aufgeteilt) Nutzfläche nur von Außen über Stiege zugängig - kein Wohnkeller!
Terrasse: 14,70 m² inkl. Gartenmöbel
Garten: ca. 120 m²
Großer überdachter Abstellbereich: perfekt für Gartengeräte,-möbel, Fahrräder etc.
Teilmöbliert (Details nach Absprache und Wünschen des Mieters)
Ruhiges, überschaubares Zuhause mit viel Potenzial
Der Garten lädt zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Alarmanlage

Interesse geweckt?
Gerne melden Sie sich unter Anbieter kontaktieren und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage: Lebensmittelgeschäfte wie Hofer, Billa und Spar sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufzentrum HUMA mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Bus: nächstgelegene Bushaltestelle: 76a und 76b (Enkplatz bis Alberner Hafen - 3 Gehminuten), 69a (Hauptbahnhof bis Simmering – ca. 6 Gehminuten), U-Bahn (U3) Station Simmering in 15 Gehminuten erreichbar.

Bahnhof: Haidestraße der Linien S80 (15 Gehminuten)

Parkplätze: außerhalb der Anlage ausreichend vorhanden. Parkpickerl erforderlich!

Mit dem Fahrrad ist man in einigen Minuten im Prater und schnell auf der Donauinsel, sowie im Zentrum.

Sonstiges
• Das Haus wird aufgrund der Aufteilung für maximal 2 Personen vergeben, da das Obergeschoß ein großer 1 Zimmerbereich ist.
• Haustiere auf Anfrage.
• Dreimonatiger Gehaltsnachweis erforderlich.
• Eine Kaution von 3 Monatsmieten wird einbehalten.
• Anfragen nur per email unter: Anbieter kontaktieren
• Strom und Gas exkl.

Derzeit wird das Haus noch ausgeräumt und ausgemalt, ist aber jederzeit zur Besichtigung bereit.