Sonniger Terrassenbereich mit Holzboden und Zugang zum Gebäude, umgeben von moderner Architektur.

Heller, offener Wohnbereich mit Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Moderne Dachterrasse mit Holzboden und großen Glasschiebetüren, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden.

Geräumige Dachterrasse mit Holzboden und Zugang zu den Innenräumen durch große Glasfronten.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schwarzer Arbeitsplatte und integrierten Geräten neben einer Holztreppe.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner weißer Küche, Fischgrätparkett und Dachfenstern für viel Tageslicht.

Geräumiger offener Wohnbereich mit moderner Küche, Fischgrätparkett, Dachfenstern und einer Galerie mit Glasgeländer.

Helle Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Fischgrätparkett, angrenzend an einen praktischen Stauraum.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und Einbaustrahlern, der zu weiteren Räumen und einem modernen Badezimmer führt.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper, vom angrenzenden Raum mit Fischgrätparkett sichtbar.

Heller Übergangsbereich mit Fischgrätparkett und weiß gestrichenen Wänden, der verschiedene Wohnbereiche verbindet.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Dachschrägen, einem Fenster und einem zusätzlichen Dachfenster für viel Licht.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, elegantem Waschbecken und praktischem Handtuchheizkörper.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, ideal für Besucher.

Helles Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kompaktem Waschbecken, funktional und modern gestaltet.

Praktischer Abstellraum mit Fliesenboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Grundrisspläne zeigen zwei Dachgeschosse mit mehreren Zimmern, Terrassen und einem Aufzug.

Provisionsfrei
Balkon
Altbau
Dachgeschosswohnung

Exklusive Galerie-Maisonette mit 2 Terrassen beim Rochusmarkt - VIDEO verfügbar !

4.169 €

152 m²3 ZimmerBalkon

Etage-

Befristung-

Kaution12500

Consus Living GmbHConsus Sekretariat

Landstraßer Hauptstraße 32, 1030 Wien

3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Rochusmarkt-Nähe.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können.

Öffentliche Anbindung:
• > Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur 3 Stationen oder 5 Minuten entfernt.
• > Das Tor zur Welt: In nur 7-8 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, internationale Züge, CAT). Für Flugreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") zusäztlich anmietbar - Zugang zur Garage nur ca. 80 m entfernt.

In der Nähe

Wien Weyrgasse102 m

74A

Wien Sechskrügelgasse170 m

1, O

Wien Rochusgasse241 m

4A, 74A

Wien Mitte-Landstraße411 m

U3, U4

1, O

74A

S1, S2, S3, S4, S7

CAT, CJX, R, REX

Wien Stubentor736 m

1, 2, D

3A, 74A

Laufende Kosten

Miete4.169 €

Preis pro m²27,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete Netto3.790 €

USt. Gesamtmiete379 €

Einmalige Kosten

Provision: Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 12500

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 152 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

48.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung plus großzügiger Galerie zur unbefristeten Vermietung im Erstbezug.

Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen.

Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen:
Ebene 1:
• >Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
• >Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
• >Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
• >Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken).
• >Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss.

Ebene 2 (Galerie):
• >Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen.

Ausstattung und Highlights :
• >Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• >Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.
• >Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
• >Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen.
• >Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis.
• >Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.

Konditionen & Verfügbarkeit:
Befristung: unbefristet
Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 4.169EUR
Kaution: EUR 12.600,00
Provison: provisionsfrei für den Mieter
Verfügbar: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.
Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

Kontaktieren

GewerblichConsus Living GmbHConsus Sekretariat

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24