Offener Wohnbereich mit Holzboden, schrägen Fenstern und Blick auf die moderne Küche im Hintergrund.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und moderner Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Moderne, weiße Einbauküche mit Hochglanzfronten, Induktionskochfeld und integrierten Geräten.

Weitläufiger Wohnbereich mit Holzboden und charakteristischen schrägen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Sonnige Terrasse mit Holzboden und großen Glasfronten, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden.

Dachterrasse mit Holzboden, begrünten Flächen und moderner Glasarchitektur, die den Zugang zum Innenbereich ermöglicht.

Große Dachterrasse mit Holzboden, Pflanzen und weitem Blick über die Stadt und historische Kirchtürme.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzboden und Panoramablick auf die historische Wiener Skyline.

Weitläufige Dachterrasse mit Liegestuhl und Panoramablick über die Stadt, ideal zum Entspannen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und mehreren schrägen Fenstern, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und schrägen Fenstern, das viel Potenzial für individuelle Einrichtung bietet.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, modernem Bett und schrägen Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Heller Flurbereich mit Holzboden, der zu weiteren Räumen und einem modernen Badezimmer führt.

Geräumiger Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern, ideal für eine offene Wohnraumgestaltung.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschbereich und Doppelwaschbecken auf Holzunterschrank.

Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, ideal als Schlafzimmer.

Heller Flurbereich mit Holzboden und Zugang zu einem modernen Badezimmer und weiteren Zimmern.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, beigefarbenen Fliesen und schrägen Fenstern mit Blick auf Kirchtürme.

Praktischer Abstellraum mit Holzboden und integrierter Beleuchtung, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und moderner Tür, die zu den Wohnbereichen führt.

Geräumiger Eingangsbereich mit Holzboden und offener Treppe, die die verschiedenen Ebenen verbindet.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und hellen Fliesen.

Kleiner Raum mit Holzfußboden und Anschlüssen, ideal als Hauswirtschaftsraum nutzbar.

Technikraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und zahlreichen Rohrleitungen.

Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, Stuckelementen und Treppenaufgang.

Langer Flur im Altbau mit Marmorverkleidung, Deckenstuck und Briefkästen an der Wand.

Moderner Aufzug mit Edelstahlverkleidung und Glasfenster im Inneren des Gebäudes.

Detaillierter Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Bädern und einer großzügigen Terrasse.

Grundriss mit großer Dachterrasse, Lichthof und weiteren Außenbereichen.

Provisionsfrei
Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

DACHTERRASSENWOHNUNG mit TOLLEM BLICK

3.495 €

150 m²3 ZimmerTerrasse 70 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.Office Team

1060 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.495 €

Preis pro m²19 €

Gesamtbelastung Netto3.177,27 €

USt. Gesamtbelastung317,73 €

Miete2.855,27 €

USt. Miete285,53 €

Betriebskosten322 €

USt. Betriebskosten32,2 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2008, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 150,31 m²

2 Terrassen 70 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

52.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.05

Beschreibung

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM BLICK - NÄHE MARIAHILFER STRASSE / THEOBALDGASSE

6. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), repräsentativer Altbau

RAUMAUFTEILUNG:

• zentrales Vorzimmer,

• großes Wohn-Esszimmer,

• Küche mit Ausgang zu einer innenliegenden Terrasse,

• zwei Schlafzimmer,

• zwei Badezimmer (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC),

• ein Gäste-WC,

• zwei Abstellräume,

• außenliegender Aufgang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick

AUSSTATTUNG:

• komplett ausgestattete Küche,

• Parkettboden,

• Gasetagenheizung/Fußbodenheizung,

• Kühlung

Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 10.500,00) ERFORDERLICH!

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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