- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und moderner Wärmepumpentechnik
459.000 €
50 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²9.167,17 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich in einer der spannendsten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Schnittstelle zwischen Ottakring und dem beliebten Nachbarbezirk Neubau. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl, gewachsene Grätzl-Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Die kreative Atmosphäre des benachbarten 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und beliebten Lokalen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Schmelz sowie zahlreiche Parkanlagen. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit zusätzlichem Anschluss an die U3 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen zu Freizeit, Kultur, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Die kreative Atmosphäre des benachbarten 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und beliebten Lokalen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Schmelz sowie zahlreiche Parkanlagen. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit zusätzlichem Anschluss an die U3 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen zu Freizeit, Kultur, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²9.167,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 50,07 m²
Nutzfläche 50,07 m²
1 Terrasse 10,06 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung Top 24 überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Gebäudetechnik verbindet.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und zugluftfreier Fußbodentemperierung. Zusätzlich sind Vorbereitungen für Fancoils vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen wohnungseigenen Schichtspeicher mit PV-Unterstützung.
In den Wohnräumen wird hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet werden. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Elektrisch bedienbare Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung.
Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller, eine Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Gebäude verfügt über einen neu errichteten Aufzug, der sämtliche Geschoße komfortabel erschließt.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und zugluftfreier Fußbodentemperierung. Zusätzlich sind Vorbereitungen für Fancoils vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen wohnungseigenen Schichtspeicher mit PV-Unterstützung.
In den Wohnräumen wird hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet werden. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Elektrisch bedienbare Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung.
Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller, eine Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Gebäude verfügt über einen neu errichteten Aufzug, der sämtliche Geschoße komfortabel erschließt.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
0.75 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
B
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Projekt „Vorstadtblick“ bietet auf ca. 50,07 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügiger Terrasse.
Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche umfasst ca. 28,47 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,91 m² bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die ca. 10,06 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abendstunden.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpenanlage, eigenem Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung sowie vorbereiteten Fancoils. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche umfasst ca. 28,47 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,91 m² bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die ca. 10,06 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abendstunden.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpenanlage, eigenem Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung sowie vorbereiteten Fancoils. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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