- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Penthouse
Urbaner High-End- Luxus trifft hier auf grüne Oase!
Preis auf Anfrage
250 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²-
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Graz City
8054 Graz
Die Lage: Naturidylle mit urbanem Anschluss
Der Kehlberg in Graz-Straßgang zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Premium-Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt. Er bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
◆ Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustüre beginnen die Wanderwege auf den Kehlberg und den Plabutsch. Die umliegenden Buschenschänken und Weinberge bieten kulinarischen Genuss auf hohem Niveau. Das traditionelle Straßganger Naturbad liegt nur wenige Minuten entfernt.
◆ Infrastruktur: Erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Bio-Läden, Ärzten, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
◆ Erreichbarkeit: Die Grazer Altstadt ist in ca. 12–15 Autominuten erreichbar. Eine optimale Busanbindung (Linie 62/32) sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahnknoten Graz-West und Graz-Ost (A2/A9) garantieren perfekte Mobilität. Der Flughafen Graz-Thalerhof ist ebenso in ca.15 Autominuten erreichbar.
Der Kehlberg in Graz-Straßgang zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Premium-Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt. Er bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
◆ Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustüre beginnen die Wanderwege auf den Kehlberg und den Plabutsch. Die umliegenden Buschenschänken und Weinberge bieten kulinarischen Genuss auf hohem Niveau. Das traditionelle Straßganger Naturbad liegt nur wenige Minuten entfernt.
◆ Infrastruktur: Erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Bio-Läden, Ärzten, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
◆ Erreichbarkeit: Die Grazer Altstadt ist in ca. 12–15 Autominuten erreichbar. Eine optimale Busanbindung (Linie 62/32) sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahnknoten Graz-West und Graz-Ost (A2/A9) garantieren perfekte Mobilität. Der Flughafen Graz-Thalerhof ist ebenso in ca.15 Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Penthouse
Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Stein
Wohnfläche 250 m²
Gesamtfläche 620 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
14 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Überwachungskamera, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Abstellkammer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbaumöbel, Möbiliert, Grillplatz, Deckenkühlung, Zentrale Klimaanlage, Landmark View, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Yes, beheizt, außen, Private
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe, Erdwärme
Beschreibung
Das Penthouse-Juwel mit verglastem Infinity-Pool am Fuße des Kehlbergs
Die Immobilie im Überblick:
Über 250m2 Wohnfläche auf einer Ebene
Über 370m2 Terrasse, 360 Grad begehbar, Rundum-Sicht.
Willkommen in einer der exklusivsten Wohnadressen von Graz-Straßgang. Am prestigeträchtigen Fuße des Kehlbergs wartet eine Rarität des Immobilienmarktes auf Eigentümer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Privatsphäre und Komfort. Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse vereint die Ruhe und Naturbezogenheit einer absoluten Premium-Grünruhelage mit dem kompromisslosen Luxus einer modernen High-End-Residenz.
Dank der erhöhten Hanglage und einer spektakulären, weitläufigen Terrassenlandschaft genießen Sie ein unverbaubares 360-Grad-Panorama, das von den sanften, grünen Hängen des Kehlbergs über die Grazer Weinberge bis weit über das glitzernde Stadtgebiet reicht.
Das erhabene fast 1000-jährige Schloss St. Martin liegt Ihnen in seiner Gelassenheit und Würde gegenüber.
Die Highlights im Fokus
◆ Lage: 8054 Graz – Absolute Premium-Grünruhelage direkt am Fuße des Kehlbergs.
◆ Das architektonische Kronjuwel: Ein vollendeter, verglaster Edelstahl-Infinity-Pool mit 84m2 Wasserfläche, integrierter Sprudelliege und atemberaubendem Blick über Graz.
◆ Wellness & Spa: Private Open-Sky-Panorama-Sauna im Freibereich sowie eine luxuriöse Master-Wellness-Oase im Innenbereich.
◆ Terrassen-Landschaft: Rund 370 m² private, uneinsehbare Terrassen- und Freiflächen mit High-End-Außenküche .
◆ Wohnkomfort: Großzügiges, lichtdurchflutetes Open-Space-Layout mit bodentiefen Panorama-Glasfronten (3-fach-Isolierverglasung, rahmenlose Optik). Raumhöhen bis zu 3,40m sorgen für Großzügigkeit und Leichtigkeit.
◆ Nachhaltigkeit & Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept mit Erdwärme (Geothermie), Photovoltaikanlage und sanfter Deckenkühlung.
◆ Parken: Eine separat trennbare XXL-Tiefgarage für 6 Autos inklusive bereits installierter Wallbox dient Ihrer ( E)-Mobilität. 2Freiparker am Grundstück.
Die Immobilie im Überblick:
Über 250m2 Wohnfläche auf einer Ebene
Über 370m2 Terrasse, 360 Grad begehbar, Rundum-Sicht.
Willkommen in einer der exklusivsten Wohnadressen von Graz-Straßgang. Am prestigeträchtigen Fuße des Kehlbergs wartet eine Rarität des Immobilienmarktes auf Eigentümer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Privatsphäre und Komfort. Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse vereint die Ruhe und Naturbezogenheit einer absoluten Premium-Grünruhelage mit dem kompromisslosen Luxus einer modernen High-End-Residenz.
Dank der erhöhten Hanglage und einer spektakulären, weitläufigen Terrassenlandschaft genießen Sie ein unverbaubares 360-Grad-Panorama, das von den sanften, grünen Hängen des Kehlbergs über die Grazer Weinberge bis weit über das glitzernde Stadtgebiet reicht.
Das erhabene fast 1000-jährige Schloss St. Martin liegt Ihnen in seiner Gelassenheit und Würde gegenüber.
Die Highlights im Fokus
◆ Lage: 8054 Graz – Absolute Premium-Grünruhelage direkt am Fuße des Kehlbergs.
◆ Das architektonische Kronjuwel: Ein vollendeter, verglaster Edelstahl-Infinity-Pool mit 84m2 Wasserfläche, integrierter Sprudelliege und atemberaubendem Blick über Graz.
◆ Wellness & Spa: Private Open-Sky-Panorama-Sauna im Freibereich sowie eine luxuriöse Master-Wellness-Oase im Innenbereich.
◆ Terrassen-Landschaft: Rund 370 m² private, uneinsehbare Terrassen- und Freiflächen mit High-End-Außenküche .
◆ Wohnkomfort: Großzügiges, lichtdurchflutetes Open-Space-Layout mit bodentiefen Panorama-Glasfronten (3-fach-Isolierverglasung, rahmenlose Optik). Raumhöhen bis zu 3,40m sorgen für Großzügigkeit und Leichtigkeit.
◆ Nachhaltigkeit & Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept mit Erdwärme (Geothermie), Photovoltaikanlage und sanfter Deckenkühlung.
◆ Parken: Eine separat trennbare XXL-Tiefgarage für 6 Autos inklusive bereits installierter Wallbox dient Ihrer ( E)-Mobilität. 2Freiparker am Grundstück.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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