Moderne Einbauküche in L-Form mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Parkettboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, der in den offenen Wohnbereich mit Parkett übergeht.

Helles Zimmer mit Parkettboden und zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion, Waschbecken und beigefarbenen Fliesen.

Kleines WC mit Waschbecken und hellen Fliesen, ideal als Gästetoilette.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu einem modernen Badezimmer.

Essbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem Außenbereich, angrenzend an die Küche.

Blick auf eine ruhige Wohnstraße mit parkenden Autos und herbstlichen Bäumen.

Außenansicht eines Gebäudes mit Zufahrtsrampe zu einer Tiefgarage und begrünten Bereichen.

Grundriss der Wohnung TOP 03 mit 50,76 m² Wohnfläche und Kellerabteil.

Parkplatz

2 ZIMMER WOHNUNG - MODERNE WOHNOASE IM NEUEN OBERLAA

252.000 €

51 m²2 Zimmer

Preis / m²4.962,58 €

Etage1

Baujahr2019

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Oberlaaer Straße 206, 1100 Wien

Das Erholungsgebiet Wienerberg, die Parkanlage Löwygrube oder der nahe gelegene Kurpark Oberlaa. Ausgedehnt, hügelig und durchaus vielseitig wirken die inselartigen Grünflächen. Und dazwischen ein smartes Verkehrsnetz – die U1-Station Neulaa ist nur wenige Gehminuten entfernt, wie auch die Busse 17A, 70A, 67A und 66A – sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Therme Wien, Kindergarten, diverse Schulen (VS, FH und BG), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BIPA und BILLA), Apotheke und Ärzte sind nicht weit entfernt. Auch für Unterhaltung und Genuss ist gesorgt – entdecken Sie die lokale Heurigenkultur. Und darüber hinaus ist man jederzeit auch rasch in der Wiener Innenstadt.

In der Nähe

Wien Weidelstraße123 m

17A

Wien Himberger Straße166 m

16A, 17A, 67A, 67B

Wien Neulaa338 m

16A, 17A, 67A, 67B

Einmalige Kosten

Kaufpreis252.000 €

Kaufpreis pro m²4.962,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten160,86 €

Betriebskosten92,5 €

USt. Betriebskosten9,25 €

Monatliche Kosten Netto150,58 €

USt. Monatliche Kosten10,28 €

Sonstige Kosten Netto58,08 €

USt. Sonstige Kosten1,03 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 50,78 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 4,46 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Laderampe

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

28.23 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
// WC mit Handwaschbecken
// Abstellraum

Ausstattung
// Niedrigenergiehaus
// Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton
// Eichen-Echtholzparkett
// Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper im Badezimmer
// Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
// außenliegende, elektrische Beschattung
// Badewanne
// hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen
// Freiflächen mit Betonbelag, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// großzügiger Lift
// barrierefrei

Allgemeine Teile
Das Gebäude wird barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Untergeschoß befinden sich 6 PKW - Stellplätze und ein Motorrad - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume.

Fotos stammen aus der Erstvermietung!

Änderungen und Fehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <225m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <350m
Universität <1.775m
Höhere Schule <5.225m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <1.125m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <2.375m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichPiment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24