- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und zwei Balkonen
715.000 €
75 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 10 m²
Preis / m²9.482,76 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks – an der Schnittstelle zwischen Ottakring und dem beliebten Nachbarbezirk Neubau. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das kreative Umfeld des 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Lokalen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Freien sorgen die Schmelz sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls rasch erreichbar.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Wiener Grätzls mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das kreative Umfeld des 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Lokalen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Freien sorgen die Schmelz sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls rasch erreichbar.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Wiener Grätzls mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis715.000 €
Kaufpreis pro m²9.482,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 75,4 m²
Nutzfläche 75,4 m²
1 Terrasse 9,86 m²
1 Balkon 7,38 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen eigenen Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung. Fancoils sind vorbereitet. In den Wohnräumen ist Eichenparkett vorgesehen, in Bad und WC Feinsteinzeug. Die Wohnung erhält 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung. Ein Kellerabteil und ein Aufzug sind ebenfalls vorhanden.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
0.75 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Projekt „Vorstadtblick“ bietet ca. 75,40 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 19,47 m² Freiflächen mit Terrasse und zwei Balkonen.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 29,18 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Drei getrennt nutzbare Zimmer bieten viel Flexibilität – ideal für Familie, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Vorraum.
Die Freiflächen – zwei Balkone und eine Terrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität im Dachgeschoß.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpenanlage, eigenem Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung sowie vorbereiteten Fancoils. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 29,18 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Drei getrennt nutzbare Zimmer bieten viel Flexibilität – ideal für Familie, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Vorraum.
Die Freiflächen – zwei Balkone und eine Terrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität im Dachgeschoß.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpenanlage, eigenem Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung sowie vorbereiteten Fancoils. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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