Moderne Küche mit weißen Schränken, dunklen Akzenten und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch und farbenfrohem Kunstwerk an der Wand.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick über die Stadt und die Berge.

Detailansicht des Arbeitszimmers mit Schreibtisch und auffälligem Kunstwerk an der Wand.

Heller Arbeitsbereich mit modernem Holzschreibtisch, minimalistischer Lampe und Fenster mit Vorhängen.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, dunklen Oberschränken und Fensterblick ins Grüne.

Küchenzeile mit integriertem Backofen, Kochfeld und Blick in den angrenzenden Wohnbereich.

Detailaufnahme der Küchenarbeitsplatte mit frischem Gemüse und Geschirr als Dekoration.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und integriertem Kleiderschrank.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem modernen Badezimmer und Schlafzimmer führt.

Wohnbereich mit modernem Beistelltisch und Blick in die angrenzende Küche.

Langer, heller Flur mit Holzboden und Zugang zu mehreren Zimmern.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Heizungsanlage.

Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung, umgeben von einer gelben Fassade.

Weitläufiger Blick vom Balkon über die Dächer der Stadt und grüne Hügel.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmeraufteilung und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

PROVISIONSFREI - 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon u. Fernblick

249.000 €

statt 258.000 €-3%

76 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²3.276,32 €

Etage4

Baujahr1980

Immobilien & CoFrau Eva Bretterklieber

8101 Gratkorn

Gratkorn, nur wenige Minuten nördlich von Graz gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Steiermark – und das aus gutem Grund:
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Stadt.
familienfreundliche Wohlfühlgemeinde

Gratkorn bietet ideale Voraussetzungen für Familien:
Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten
Sichere, gewachsene Wohnstrukturen
Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich gleichzeitig bestens versorgt fühlen.

Die Umgebung begeistert mit:
Wunderschönen Wander- und Radwegen
Nähe zu Bergen und Naturgebieten
Sport- und Freizeitangeboten für jedes Alter
Perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag bewusst abschalten möchten.

Top Anbindung nach Graz:
Nur wenige Minuten nach Graz
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Schnelle Erreichbarkeit der A9
Ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben

Alles da, was man braucht:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Nahversorger
Ärzte, Apotheken & Dienstleister
Gastronomie & Cafés
Kurze Wege, mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Gratkorn entwickelt sich immer stärker zu einem gefragten Wohnort – wer hier heute investiert, sichert sich nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine wertstabile Zukunft… und genau diese Chance lassen viele später ungenutzt verstreichen

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €statt 258.000 €-3%

Kaufpreis pro m²3.276,32 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten583,15 €

Betriebskosten236,2 €

USt. Betriebskosten23,62 €

Monatliche Kosten Netto523,21 €

USt. Monatliche Kosten59,94 €

Sonstige Kosten Netto105,4 €

Heizkosten181,61 €

USt. Heizkosten36,32 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1980, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, 4. Etage

Wohnfläche 76 m²

1 Balkon

3 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

104.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.19

Beschreibung

Modern wohnen. Frei leben. Ankommen in Gratkorn.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist die perfekte Kombination aus Rückzugsort, Familiennest und produktivem Workspace.

Im 4. Liftstock gelegen, genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein echtes Highlight:
Ein großzügiger Balkon (ca. 7 m²) mit traumhaftem Fernblick auf die Berge – Ihr täglicher Energie-Booster.

Raumkonzept mit Mehrwert
3 optimal geschnittene Zimmer
Ideal für Familien mit Kind oder
Paare mit separatem Homeoffice (endlich Fokus & Struktur!)
2 separate Abstellräume sorgen für viel Stauraum

Die neue, hochwertige DAN-Küche überzeugt auf ganzer Linie:
Neueste Gerätegeneration
Innovativer integrierter Lüfter im Herd
Große Kühl-Gefrierkombination
Geschirrspüler
Viel Stauraum für Ordnung & Leichtigkeit im Alltag
Perfekt für Familienalltag & entspanntes Kochen am Abend.

1. Mehr Lebensqualität für die ganze Familie
Durch die durchdachte Raumaufteilung hat jeder seinen Platz – kein Chaos, kein Stress, sondern echtes Zuhause-Gefühl.
2. Produktivität & Balance durch Homeoffice-Möglichkeit
Ein eigenes Zimmer fürs Arbeiten bedeutet: klare Trennung, mehr Fokus, mehr Freizeitqualität danach.
3. Sorgenfrei einziehen – alles neu & hochwertig
Die komplette Sanierung nimmt Ihnen jede zusätzliche Investition ab – Sie starten direkt in Ihr neues Kapitel.

ZAHLEN:
Kaufpreis: € 249.000,--
Betriebskosten monatl. € 365,23 inkl. € 105,40 Rücklage zuzüglich Heizkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz)
Provisionsfrei für den Käufer
Kosten des Kaufvertrages
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber
unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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