- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen
535.000 €
60 m²2 ZimmerTerrasse 8 m²
Preis / m²8.882,62 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Schnittstelle zwischen Ottakring und dem beliebten Nachbarbezirk Neubau. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das kreative Umfeld des 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Lokalen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die Schmelz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls rasch erreichbar.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Wiener Grätzls mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das kreative Umfeld des 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Lokalen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die Schmelz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls rasch erreichbar.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Wiener Grätzls mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der Nähe
Wien Thaliastraße/Koppstraße123 m
48A
Wien Neustiftgasse/Kaiserstraße293 m
5
48A
Wien Burggasse-Stadthalle324 m
U6
6, 18
48A
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46
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2, 12
Wien Westbahnhof970 m
U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²8.882,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 60,23 m²
Nutzfläche 60,23 m²
1 Terrasse 8,17 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung Top 26 überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Gebäudetechnik verbindet.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und zugluftfreier Fußbodentemperierung. Zusätzlich sind Vorbereitungen für Fancoils vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen wohnungseigenen Schichtspeicher mit PV-Unterstützung.
In den Wohnräumen wird hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet werden. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort.
Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller, eine Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Gebäude verfügt über einen neu errichteten Aufzug, der sämtliche Geschoße komfortabel erschließt.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und zugluftfreier Fußbodentemperierung. Zusätzlich sind Vorbereitungen für Fancoils vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen wohnungseigenen Schichtspeicher mit PV-Unterstützung.
In den Wohnräumen wird hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet werden. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort.
Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller, eine Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Gebäude verfügt über einen neu errichteten Aufzug, der sämtliche Geschoße komfortabel erschließt.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
0.75 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Projekt „Vorstadtblick“ bietet ca. 60,23 m² Wohnfläche und ca. 8,17 m² Freiflächen.
Die offene Wohnküche mit ca. 28,49 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen ost- und westseitigen Ausblick. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit ca. 12,22 m². Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, einen praktischen Vorraum sowie zwei Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung und vorbereiteten Fancoils. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Die offene Wohnküche mit ca. 28,49 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen ost- und westseitigen Ausblick. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit ca. 12,22 m². Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, einen praktischen Vorraum sowie zwei Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung und vorbereiteten Fancoils. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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