Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, zwei Dachfenstern und modernem Doppelbett.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Holzfußboden und zwei Dachfenstern.

Geräumiger Dachgeschossraum mit schrägen Wänden, Holzfußboden und mehreren Dachfenstern für viel Tageslicht.

Helles Dachgeschosszimmer mit Holzfußboden, schrägen Wänden und zwei Dachfenstern, die den Raum erhellen.

Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen, Wand-WC und einem Eckwaschbecken, funktional und sauber.

Schmaler Flur mit hellen Fliesen und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Funktionale Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und einem Dachfenster für Tageslicht.

Helle Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Blick auf die Dachfenster.

Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, komplett gefliest in Weiß, sauber und funktional.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Spiegelschrank, akzentuiert mit blauen Fliesen.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und Fliesen in Weiß und Dunkelblau, mit Dachschräge.

Kleines WC mit weißen Fliesen, Wand-WC und einer schlichten Einrichtung, sehr gepflegt.

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

279.000 €

67 m²2 Zimmer

Preis / m²4.172,9 €

Etage-

Baujahr-

RIMMO Prime Vermittlungs GmbHHerr Julian Kukacka

Sechshauser Straße 34, 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Lage: Sechshauser Straße, U6 Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile, U4 Längenfeldgasse

In der Nähe

Wien Stiegergasse35 m

12A, 57A

Wien Längenfeldgasse374 m

U4, U6

12A

Wien Gumpendorfer Straße401 m

6, 18

57A

Wien Mariahilfer Straße/Geibelgasse408 m

5, 9, 18, 49, 52, 60

12A

Wien Meidling Hauptstraße646 m

7A, 9A, 10A, 63A

Wien Westbahnhof980 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²4.172,9 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten226,16 €

Betriebskosten185,54 €

USt. Betriebskosten18,55 €

Monatliche Kosten Netto205,6 €

USt. Monatliche Kosten20,56 €

Sonstige Kosten Netto20,06 €

USt. Sonstige Kosten2,01 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 66,86 m²

Gesamtfläche 66,86 m², Nutzfläche 66,86 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.2

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre

• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)

Ausstattungsmerkmale

• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer

• Helle Fliesen in den Nassbereichen

• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz

• Gasetagenheizung

• Personenlift vorhanden

Kaufpreis

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden.

Kosten:

Kaufpreis: 279.000 €
Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Perfekte Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse

• Buslinien: 57A & 12A

Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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