- Provisionsfrei
- Terrasse
Exklusive Dachgeschoßwohnung mit privater Dachterrasse und Rundumblick über Wien
455.000 €
48 m²1 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²9.514,85 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich in einer der spannendsten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Schnittstelle zwischen Ottakring und dem beliebten Nachbarbezirk Neubau. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Das kreative Umfeld des benachbarten 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und beliebten Lokalen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die Schmelz sowie der Schlosspark Schönbrunn, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Grätzl-Leben und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Wiener Grätzls mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Freizeit und öffentlichem Verkehr.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Das kreative Umfeld des benachbarten 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und beliebten Lokalen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die Schmelz sowie der Schlosspark Schönbrunn, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Grätzl-Leben und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Wiener Grätzls mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Freizeit und öffentlichem Verkehr.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²9.514,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Baujahr 2026
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 47,82 m²
Nutzfläche 47,82 m²
1 Terrasse 11,83 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Top 27 überzeugt durch moderne Gebäudetechnik und hochwertige Materialien. Die Wohnung verfügt über eine klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und zugluftfreier Fußbodentemperierung. Zusätzlich ist ein Fancoil vorbereitet, wodurch eine spätere Klimatisierung möglich ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden vorgesehen, im Bad/WC kommt Feinsteinzeug zum Einsatz.
Die Wohnung verfügt außerdem über 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außenverschattung, moderne Sanitärausstattung mit Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein Kellerabteil. Die Dachterrasse ist mit Feinsteinzeug, Außensteckdose, Wasseranschluss und Beleuchtungsauslass ausgestattet. Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden vorgesehen, im Bad/WC kommt Feinsteinzeug zum Einsatz.
Die Wohnung verfügt außerdem über 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außenverschattung, moderne Sanitärausstattung mit Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein Kellerabteil. Die Dachterrasse ist mit Feinsteinzeug, Außensteckdose, Wasseranschluss und Beleuchtungsauslass ausgestattet. Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
0.75 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Projekt „Vorstadtblick“ bietet auf ca. 47,82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Außenbereich und beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 36 m² große Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Schlafen auf elegante Weise miteinander verbindet. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit ca. 11,83 m², die zusätzlichen Freiraum schafft und einen einzigartigen Rundumblick über Wien bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Fußbodentemperierung, ein eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung sowie vorbereitete Fancoils. Hochwertige Materialien und die moderne Ausstattung runden das Gesamtbild ab.
Eine ideale Wohnung für Singles, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine besondere Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Außenraum suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 36 m² große Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Schlafen auf elegante Weise miteinander verbindet. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit ca. 11,83 m², die zusätzlichen Freiraum schafft und einen einzigartigen Rundumblick über Wien bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Fußbodentemperierung, ein eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung sowie vorbereitete Fancoils. Hochwertige Materialien und die moderne Ausstattung runden das Gesamtbild ab.
Eine ideale Wohnung für Singles, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine besondere Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Außenraum suchen.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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