- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Kompakte Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse und Wienblick
349.000 €
36 m²1 ZimmerTerrasse 16 m²
Preis / m²9.664,91 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Schnittstelle zwischen Ottakring und dem beliebten Nachbarbezirk Neubau.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das kreative Umfeld des benachbarten 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und beliebten Lokalen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die Schmelz sowie der Schlosspark Schönbrunn, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit und Kultur.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihren vielfältigen Marktständen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das kreative Umfeld des benachbarten 7. Bezirks mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und beliebten Lokalen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen die Schmelz sowie der Schlosspark Schönbrunn, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an die U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit und Kultur.
In der Nähe
Wien Thaliastraße/Koppstraße123 m
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46
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U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²9.664,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 36,11 m²
Nutzfläche 36,11 m²
1 Terrasse 15,71 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Top 29 überzeugt durch moderne Gebäudetechnik und hochwertige Materialien. Die Wohnung verfügt über eine klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und zugluftfreier Fußbodentemperierung. Zusätzlich ist ein Fancoil vorbereitet, wodurch eine spätere Klimatisierung möglich ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden vorgesehen, im Bad/WC kommt Feinsteinzeug zum Einsatz.
Die Wohnung verfügt außerdem über 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außenverschattung, moderne Sanitärausstattung mit Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein Kellerabteil. Die großzügige Dachterrasse ist mit Feinsteinzeug, Außensteckdose, Wasseranschluss und Beleuchtungsauslass ausgestattet. Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Warmwasser-Schichtspeicher mit PV-Unterstützung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden vorgesehen, im Bad/WC kommt Feinsteinzeug zum Einsatz.
Die Wohnung verfügt außerdem über 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außenverschattung, moderne Sanitärausstattung mit Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein Kellerabteil. Die großzügige Dachterrasse ist mit Feinsteinzeug, Außensteckdose, Wasseranschluss und Beleuchtungsauslass ausgestattet. Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
0.75 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese kompakte Dachgeschoßwohnung im Projekt „Vorstadtblick“ bietet auf ca. 36,11 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich.
Die offen gestaltete Wohnküche mit rund 26,77 m² schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das absolute Highlight ist die rund 15,71 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und sommerliche Fußbodentemperierung. Die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Dachgeschoßlage machen Top 29 zu einer idealen Wohnung für Singles, Stadtliebhaber oder Anleger.
Die offen gestaltete Wohnküche mit rund 26,77 m² schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das absolute Highlight ist die rund 15,71 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und sommerliche Fußbodentemperierung. Die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Dachgeschoßlage machen Top 29 zu einer idealen Wohnung für Singles, Stadtliebhaber oder Anleger.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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