5081 Anif
Die Immobilie befindet sich in begehrter Höhenlage
von Neu-Anif bei Anif und überzeugt durch ihre
schöne Umgebung sowie den beeindruckenden
Ausblick auf die umliegende Natur- und Bergwelt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Privat-
sphäre, einer guten Infrastruktur (DM, Hofer,
Fischhändler, Tankstellen, Bäcker etc. ...) in
fußläufiger Nähe und optimaler Verkehrs-anbindung
macht diese Lage attraktiv. z.B. die Autobahn A1 ist
schnell erreichbar- Öffis befinden sich in fußläufiger
Nähe und die Stadt Salzburg erreichen Sie in nur
rund 5 Autofahrminuten.
von Neu-Anif bei Anif und überzeugt durch ihre
schöne Umgebung sowie den beeindruckenden
Ausblick auf die umliegende Natur- und Bergwelt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Privat-
sphäre, einer guten Infrastruktur (DM, Hofer,
Fischhändler, Tankstellen, Bäcker etc. ...) in
fußläufiger Nähe und optimaler Verkehrs-anbindung
macht diese Lage attraktiv. z.B. die Autobahn A1 ist
schnell erreichbar- Öffis befinden sich in fußläufiger
Nähe und die Stadt Salzburg erreichen Sie in nur
rund 5 Autofahrminuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²4.151,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest,
sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als
Doppelmakler tätig.
• Weitere Kaufnebenkosten:
• + 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Barauslagen
Provision: lt. Immobilienmaklerverordnung 3% zzgl. 20 % Mwst.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2004, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 277 m²
Grundstücksfläche 1.122 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
zur Doppelgarage kommen noch etwa 3-4 mögliche Stellplätze dazu.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Am sogenannten „Eichenhügel“ präsentiert sich diese Liegenschaft in leicht erhöhter, versteckter Lage am
südlichen Stadtrand von Salzburg. Umgeben von einem großzügigen, uneinsehbaren Garten mit altem
Eichenbestand bietet das Haus Privatsphäre und Lebensqualität für die ganze Familie. Die schönen
Ausblicke ins Grüne verleihen der Immobilie ein besonderes Flair und machen sie zu einem Platz des
Entspannens, Genießens und Gestalten.
Mit rund 277 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern,
mehreren möglichen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern.
Der Hauseingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage im Unter-/Erdgeschoss. Ein einladendes
Foyer empfängt Bewohner und Gäste ohne sich dabei auf die Füße zu treten. Auf dieser Ebene befinden
sich drei Zimmer (Schlafen, Home-Office, …) mit Fenstern zum Garten. Die Keller- und Technikräume sind
hangseitig angeordnet.
Der Hauptwohnbereich befindet sich – entsprechend der Hanglage – im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle
und einladende Atmosphäre sorgen und gleichzeitig herrliche Ausblicke ins Grüne bieten. Ergänzt wird diese
Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden und
Westen ausgerichteten Terrassen, die harmonisch in den Garten übergehen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Dieser umfasst ein großzügiges
Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein
galerieartiger Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Bibliothek oder stilvollen
Rückzugsort – sowie ein weiteres Schlafzimmer.Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze befinden sich
direkt vor dem Haus sowie vor der Garage.
Die Immobilie bietet großes kreatives Potenzial. Mit einigen Renovierungen wird dieses Haus zu einem
individuellen Ort der Freude für die Familie, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen,
werden.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder
geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen.
südlichen Stadtrand von Salzburg. Umgeben von einem großzügigen, uneinsehbaren Garten mit altem
Eichenbestand bietet das Haus Privatsphäre und Lebensqualität für die ganze Familie. Die schönen
Ausblicke ins Grüne verleihen der Immobilie ein besonderes Flair und machen sie zu einem Platz des
Entspannens, Genießens und Gestalten.
Mit rund 277 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern,
mehreren möglichen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern.
Der Hauseingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage im Unter-/Erdgeschoss. Ein einladendes
Foyer empfängt Bewohner und Gäste ohne sich dabei auf die Füße zu treten. Auf dieser Ebene befinden
sich drei Zimmer (Schlafen, Home-Office, …) mit Fenstern zum Garten. Die Keller- und Technikräume sind
hangseitig angeordnet.
Der Hauptwohnbereich befindet sich – entsprechend der Hanglage – im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle
und einladende Atmosphäre sorgen und gleichzeitig herrliche Ausblicke ins Grüne bieten. Ergänzt wird diese
Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden und
Westen ausgerichteten Terrassen, die harmonisch in den Garten übergehen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Dieser umfasst ein großzügiges
Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein
galerieartiger Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Bibliothek oder stilvollen
Rückzugsort – sowie ein weiteres Schlafzimmer.Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze befinden sich
direkt vor dem Haus sowie vor der Garage.
Die Immobilie bietet großes kreatives Potenzial. Mit einigen Renovierungen wird dieses Haus zu einem
individuellen Ort der Freude für die Familie, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen,
werden.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder
geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen.
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GewerblichJÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIENFrau Sharon Jürgens
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