Heller Wohnbereich mit Holzboden und offener Küchenzeile, bietet direkten Zugang zu einem Balkon.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten, ideal für den täglichen Gebrauch.

Geräumiges Wohnzimmer mit glänzendem Holzboden und großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Wohngebäude, perfekt zum Entspannen im Freien.

Kleiner, leerer Raum mit Holzboden, der vielseitig als Abstellraum oder kleines Büro genutzt werden kann.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die Zugang zu einem kleinen Balkon bieten.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, in hellen Beigetönen gehalten.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.

Langer Flur mit dunklen Fliesen und einem Fenster am Ende, das für natürliches Licht sorgt.

Heller Eingangsbereich mit dunklen Fliesen und weiß gestrichenen Wänden, bietet einen klaren Empfang.

Kleiner Abstellraum mit hellen Fliesen und einfachen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Detaillierter Grundriss der Wohnung TOP 4.8 mit Wohnküche, Zimmer und Loggia, zeigt die Raumaufteilung.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia

Einzugsaktion: 1 Monat Hauptmietzinsfrei 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt

1.399 €

statt 1.540 €-9%

67 m²2 ZimmerBalkon 3 m²Loggia 3 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbHFrau Claudia Molecz

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Pfarrhofgasse 2a - Stiege 4 - Top 8, 1030 Wien

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Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.399 €statt 1.540 €-9%

Preis pro m²20,9 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.271,82 €

USt. Gesamtmiete127,18 €

Miete1.130,89 €

USt. Miete113,09 €

Betriebskosten140,93 €

USt. Betriebskosten14,09 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Unterkellert, 2. Etage

Wohnfläche 66,93 m²

Balkon 3,06 m²

Loggia 3,19 m², Balkon, Loggia

2 Zimmer

Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

49,60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,99

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Ankleidezimmer nahe Rochusmarkt

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,93m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in gefragter Lage des 3.Bezirks. Der ca. 3,06 m² große Balkon sowie die ca. 3,19 m² große Loggia schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen mitten in der Stadt ein.

Umgebung & Anbindung:

Die Umgebung überzeugt durch sehr gute Nahversorgung, charmante Gastronomie und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Rochusmarkt sowie die U3-Station Rochusgasse sind in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und bieten ein attraktives Angebot für Kulinarik, Shopping und urbanen Genuss. Auch die Landstraßer Hauptstraße ergänzt die Lage mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung: Von der U3-Station Rochusgasse erreicht man die Wiener City in nur drei Stationen. Dadurch verbindet die Wohnung zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen im beliebten 3. Bezirk.

Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inkludiert

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn ab Sofort möglich!

Einzugsaktion: 1 Monat Hauptmietzinsfrei - es entfällt für ein Monat der Hauptmietzins und es werden nur verbrauchsabhängige Kosten (Betriebskosten, Strom, Heizung, etc.) verrechnet.

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,8

HWB Energieklasse: C

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung und Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.