- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Geheimtipp: Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & viel Potenzial
620.000 €
151 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.111,41 €
Grundstücksfläche767 m²
Baujahr1971
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
Im Mühlfeld 11, 2102 Bisamberg
In Korneuburg befinden sich ein Gymnasium, eine Neue Mittelschule sowie weitere weiterführende Bildungseinrichtungen. Direkt in Klein-Engersdorf steht zudem ein Kindergarten zur Verfügung, ideal für junge Familien. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Arztpraxen und Gastronomiebetrieben.
Das Zentrum Wiens ist nur 22 km entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist die Buslinie 853 (Anbindung nach Korneuburg), die in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Zugfahrzeit von Korneuburg nach "Wien Mitte" beträgt ca. 25 Minuten.
Das Zentrum Wiens ist nur 22 km entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist die Buslinie 853 (Anbindung nach Korneuburg), die in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Zugfahrzeit von Korneuburg nach "Wien Mitte" beträgt ca. 25 Minuten.
In der Nähe
Klein-Engersdorf Flandorferweg323 m
853
Einmalige Kosten
Kaufpreis620.000 €
Kaufpreis pro m²4.111,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten106,73 €
Betriebskosten97,03 €
USt. Betriebskosten9,7 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150,8 m²
Nutzfläche 220,72 m², Grundstücksfläche 767 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 42,22 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Hebebühne, Laderampe, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
229.70 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.19
E
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
1/4-jährliche Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg:
• Grundsteuer: EUR 55,69
• Kanalbenützungsgebühr: EUR 149,88
• Seuchenvorsorgeabgabe: EUR 3,75
• Abfallwirtschaftsgebühr: EUR 77,86
• Abfallwirtschaftsabgabe: EUR 3,89
• zzgl. gesetzlicher USt.: EUR 23,17
- Summe: EUR 314,24 pro Quartal
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
1/4-jährliche Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg:
• Grundsteuer: EUR 55,69
• Kanalbenützungsgebühr: EUR 149,88
• Seuchenvorsorgeabgabe: EUR 3,75
• Abfallwirtschaftsgebühr: EUR 77,86
• Abfallwirtschaftsabgabe: EUR 3,89
• zzgl. gesetzlicher USt.: EUR 23,17
- Summe: EUR 314,24 pro Quartal
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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