- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Großzügige Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl im Dachgeschoss
485.000 €
120 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²4.041,67 €
Etage-
Baujahr1986
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Erlengrund 29, 6971 Hard
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Bodensee laden zu Aktivitäten im Freien und zu hoher Lebensqualität ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Bregenz und Dornbirn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Bodensee laden zu Aktivitäten im Freien und zu hoher Lebensqualität ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Bregenz und Dornbirn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der Nähe
Hard (Vorarlberg) Gerbe127 m
140, 145, 149
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S3
R
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²4.041,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 485.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten485,02 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1986, Modernisiert, letzte Modernisierung Sämtliche Dachfenster wurden bereits erneuert
Wohnfläche 120 m²
1 Balkon
5 Zimmer
Kellerfläche 6,79 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Seeblick, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
69.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.32
C
Beschreibung
Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf funktionales und komfortables Wohnen legen.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und sorgt für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Wohn- und Esszimmer sind separat angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Essen, Entspannen und dem Alltag.
Die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel einrichten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Dachfenster wurden bereits erneuert, wodurch die Wohnung von einer modernen Ausstattung, verbesserter Energieeffizienz sowie einem erhöhten Wohnkomfort profitiert.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Besonders hervorzuheben ist die schöne Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und sorgt für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Wohn- und Esszimmer sind separat angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Essen, Entspannen und dem Alltag.
Die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel einrichten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Dachfenster wurden bereits erneuert, wodurch die Wohnung von einer modernen Ausstattung, verbesserter Energieeffizienz sowie einem erhöhten Wohnkomfort profitiert.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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