Hauptstrasse 4, Tür 4, Kurzbeschrieb

Wohnung in Marktgemeinde mit unverkennbarer Zentrumsfunktion, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Vorräumen, grosszügige Nasszelle mit abgetrenntem WC;
• Netto-Nutzfläche: 67,5 m2;
• 1. OG, mit Treppenlift erreichbar;
• Perfekte Ruhelage und trotzdem sehr zentral gelegen;
• Von Schulgasse und gleichzeitig auch von Seite Hauptrasse erreichbar
• Anmietbar ab 15.09.2026
• Optional: überdachter PKW-Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladestation
• Überdachter, abschliessbarer Fahrradabstellraum
• Überdurchschnittliche Wärmedämmung
• Überdurchschnittlicher Ausbaustandard;
• Nasszelle mit WC im 2022 komplett neu erstellt;
• Küche wird im Aug / Sept 2026 komplett neu erstellt;
• Heizung mit Fernwärme;
• Waschmaschine;
• Mitbenutzung Gartenanlage und überdachter Gartensitzplatz
• Kellerabteilnutzung im Hauptgebäude
• Wohnung und gesamte Wohnanlage befinden sich in einem Top-Zustand.

In weniger als 200 Meter sind fussläufig erreichbar:
Kindergarten; Volks-Schule; Mittelschule und Polytechnische Schule; Apotheke; Arzt-Praxis; Zahnarztpraxis; Praxis für Psychotherapie; Praxis für Venenerkrankungen; Plastische, Rekonstruktive und Handchirurgie; Fitness- und Therapiezentrum; Auto-Bus-Haltestellen; Bäckerei; Fleischerei-Imbiss-Feinkost; Speiserestaurant; Polizeistation; Zulassungsstelle; Optiker; vier Cafés; zwei Schreibwarengeschäfte; zwei Kleider-Moden-Geschäfte, Pizzeria, Gemeindeverwaltung, Sparkassenfiliale Aspang, Second-Hand Shop; Kolping-Haus; Drogerie; Röm. Kath. Kirche, Reisebüro; Bandagist; Blumenbinderei; Glaserei; zwei Versicherungs-Makler; Tabak-Trafik; Haar-Studio; Miele-Center; Notariat; und, wenn es soweit ist, der Friedhof.

Ebenso ist fussläufig erreichbar:
Rösslerpark 240 m; Erholungsraum Sparkassenteich 260 m; Automobilmuseum Aspang, 280 m; Beheiztes Freibad, 440 m; Eurospar Supermarkt 550 m, Bahnhof 1'300 m.

B. Mietkosten
1. Miete inkl. Nebenkosten: EUR 640.- (ohne verbrauchsabhängige Nebenkosten)
In der Miete enthalten sind die Nebenkosten, Hausmeisterdienste, Gartenpflege, MwSt.

2. Verbrauchsabhängige Nebenkosten:
: Strom;
: Heizung; (Durchschnitt über die letzten 5 Jahre = EUR 42,- / Monat inkl. MwSt.)
: Abfallentsorgung;
: Wasser;
: Kanalgebühren.

3. Miete für optional anmietbaren, überdachten PKW-Abstellplatz: EUR 64,50 /Monat.
In der Miete enthalten sind die Nebenkosten, Hausmeisterdienste, Gartenpflege, MwSt.

C. Kontakt:
Kälin Hans-Rudolf,
Jurastrasse 12
CH-4522 Rüttenen
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