6632 Ehrwald
Leben, wo andere Urlaub machen: Ehrwald in Tirol ist eine idyllische Gemeinde mit gut 2.600 Einwohnern am Fuße der majestätischen Zugspitze und der eindrucksvollen Sonnenspitze. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse ist die Gemeinde ein optimaler Standort für Ihren Lebensmittelpunkt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Im Sommer können Einheimische und Gäste malerische Wanderwege erkunden, über grüne Almwiesen streifen und die frische Bergluft genießen. Radfahrer können sich auf anspruchsvolle Mountainbikestrecken begeben oder gemütlich entlang der Flusstäler radeln. Kletterhalle und Tennisplätze ergänzen das Angebot.
Kulturell ist die Nähe zu Innsbruck, München und Oberammergau ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze, was sowohl für Pendler als auch beispielsweise für grenzüberschreitend tätige Selbständige attraktiv ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht den Alltag angenehm und komfortabel.
Darüber hinaus bietet Ehrwald ein reges Gemeindeleben, ein gesundes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die traditionelle Bauweise der Häuser und die Erhaltung des alpinen Charmes verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter.
Alles in allem bietet Ehrwald in Tirol alle Voraussetzungen für ein ruhiges und erholsames Zuhause abseits der Hektik der Großstadt inmitten einer spektakulären Berglandschaft.
VERKEHR:
Ehrwald ist mit eigenem Bahnhof (Garmisch-Partenkirchen / Reutte / Pfronten) sowie regelmäßigen Busverbindungen nach Imst-Innsbruck bestens an den ÖPNV angeschlossen.. Die nächste Tankstelle ist ca. 2 km entfernt.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Haus-, Kinder- und Zahnärzte befinden sich in der Gemeinde. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist gut erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:
• Kindergarten
• Volksschule am Ort
• Gymnasien und weitere höher bildende Schulen in Reutte und Garmisch-Partenkirchen
ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
• bis Füssen ca. 40 km / 40 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 20 km / ca. 20 Minuten
• bis München ca. 110 km / ca. 90 Minuten
• bis Kempten ca. 75 km / ca. 60 Minuten
• bis Stuttgart ca. 250 km / ca. 2,5 Stunden
- bis Zürich ca. 260 km / ca. 2,5 Stunden
Kulturell ist die Nähe zu Innsbruck, München und Oberammergau ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze, was sowohl für Pendler als auch beispielsweise für grenzüberschreitend tätige Selbständige attraktiv ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht den Alltag angenehm und komfortabel.
Darüber hinaus bietet Ehrwald ein reges Gemeindeleben, ein gesundes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die traditionelle Bauweise der Häuser und die Erhaltung des alpinen Charmes verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter.
Alles in allem bietet Ehrwald in Tirol alle Voraussetzungen für ein ruhiges und erholsames Zuhause abseits der Hektik der Großstadt inmitten einer spektakulären Berglandschaft.
VERKEHR:
Ehrwald ist mit eigenem Bahnhof (Garmisch-Partenkirchen / Reutte / Pfronten) sowie regelmäßigen Busverbindungen nach Imst-Innsbruck bestens an den ÖPNV angeschlossen.. Die nächste Tankstelle ist ca. 2 km entfernt.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Haus-, Kinder- und Zahnärzte befinden sich in der Gemeinde. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist gut erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:
• Kindergarten
• Volksschule am Ort
• Gymnasien und weitere höher bildende Schulen in Reutte und Garmisch-Partenkirchen
ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
• bis Füssen ca. 40 km / 40 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 20 km / ca. 20 Minuten
• bis München ca. 110 km / ca. 90 Minuten
• bis Kempten ca. 75 km / ca. 60 Minuten
• bis Stuttgart ca. 250 km / ca. 2,5 Stunden
- bis Zürich ca. 260 km / ca. 2,5 Stunden
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.475.000 €
Kaufpreis pro m²4.609,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1924, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 1993 grundlegend saniert, 2019 Erneuerung der Wärmedämmung, 2020 Einbau einer modernen Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 320 m²
Nutzfläche 250 m², Grundstücksfläche 897 m²
1 Terrasse
Terrasse, Wintergarten
13 Zimmer
9 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
6 Parkplätze, 2 Carports, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Standardausstattung, Swimmingpool
• 5 renovierte Ferienwohnungen
• 1 Doppelzimmer
• Doppelcarport
• 6 Abstellplätze
• vollunterkellert
• Skiraum im Nebengebäude
• Vollwärmeschutz 2019
- neuwertige Heizungsanlage 2020
• 1 Doppelzimmer
• Doppelcarport
• 6 Abstellplätze
• vollunterkellert
• Skiraum im Nebengebäude
• Vollwärmeschutz 2019
- neuwertige Heizungsanlage 2020
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
112.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.20
C
Beschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Apartmenthaus bietet eine hervorragende Kombination aus Investitionsmöglichkeit und Eigennutzung. Es befindet sich auf einem ca. 897 m² großen Grundstück in zentraler Lage – mit guter Erreichbarkeit von Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1924, wurde 1993 grundlegend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Einbau einer modernen Zentralheizung im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) im Jahr 2019 – beides sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und optimierte Betriebskosten.
Das Haus umfasst insgesamt 13 Zimmer, die sich auf fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen, ein separates Doppelzimmer sowie eine 4-Zimmer-Eigentümerwohnung verteilen. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Bad und eine funktionale Küchenzeile. Die Wohnungen sind hell, praktisch geschnitten und eignen sich sowohl für Feriengäste als auch für längere Aufenthalte. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein separater Skiraum im Nebengebäude stellt besonders im Winter einen klaren Mehrwert für Gäste dar. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie sechs weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die zentrale Lage mit Nähe zu Skigebieten, Wanderwegen und touristischer Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für die saisonale Vermietung. Das gepflegte Erscheinungsbild und die solide Bausubstanz runden das Gesamtbild ab.
Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit touristischem Konzept.
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Ehrwald!
Energieausweis: HWB 112,0 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,20 (Klasse C).
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.
HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KI-HINWEIS: Gemäß den Transparenzpflichten der Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-VO) weisen wir darauf hin, dass einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder verändert sein können (z. B. Virtual Staging, Retusche). Sie dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung)
3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1924, wurde 1993 grundlegend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Einbau einer modernen Zentralheizung im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) im Jahr 2019 – beides sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und optimierte Betriebskosten.
Das Haus umfasst insgesamt 13 Zimmer, die sich auf fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen, ein separates Doppelzimmer sowie eine 4-Zimmer-Eigentümerwohnung verteilen. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Bad und eine funktionale Küchenzeile. Die Wohnungen sind hell, praktisch geschnitten und eignen sich sowohl für Feriengäste als auch für längere Aufenthalte. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein separater Skiraum im Nebengebäude stellt besonders im Winter einen klaren Mehrwert für Gäste dar. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie sechs weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die zentrale Lage mit Nähe zu Skigebieten, Wanderwegen und touristischer Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für die saisonale Vermietung. Das gepflegte Erscheinungsbild und die solide Bausubstanz runden das Gesamtbild ab.
Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit touristischem Konzept.
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Ehrwald!
Energieausweis: HWB 112,0 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,20 (Klasse C).
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.
HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KI-HINWEIS: Gemäß den Transparenzpflichten der Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-VO) weisen wir darauf hin, dass einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder verändert sein können (z. B. Virtual Staging, Retusche). Sie dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung)
3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichShop Reutte
GewerblichShop Reutte
Verifiziert von ImmoScout24
