Bauland mit Seeblick Manerba - 200m zum Hafen
830.000 €
1505 m²
Shop Reutte
25080 Manerba Del Garda, Italien
Die Gemeinde Manerba del Garda zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am südwestlichen Gardasee und liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft der Valtenesi. Das Ortsbild wird geprägt von Olivenhainen, Weinbergen, gepflegten Villen und dem unverwechselbaren mediterranen Flair des Gardasees.
Besonders geschätzt wird die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden San Felice del Benaco, Moniga del Garda und Salò.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Strände, Yachthäfen und Uferpromenaden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche und private Hafen von Dusano zählt zu den beliebtesten Ausgangspunkten für Bootsbesitzer. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze sowie Wassersportangebote zu ganzjährigen Aktivitäten ein.
Kulturelle Highlights wie die Isola del Garda, das Vittoriale degli Italiani oder der Botanische Garten André Heller befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen im erweiterten Einzugsgebiet des Gardasees.
Das ganzjährig milde Klima, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Freizeitqualität machen Manerba del Garda zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort mit dauerhaft hoher Nachfrage.
VERKEHR
• Gardesana Occidentale (SS45bis) mit schneller Anbindung an Brescia und Verona
• Autobahn A4 Mailand–Venedig über Desenzano del Garda (ca. 18 km)
• Bahnhof Desenzano del Garda mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Mailand, Verona und Venedig
• Regelmäßige Busverbindungen entlang des Gardasees
• Mehrere öffentliche und private Häfen in Manerba, Dusano, Portese und San Felice del Benaco
FLUGHÄFEN
• Verona ca. 50 km
• Bergamo ca. 85 km
• Mailand-Linate ca. 120 km
• Mailand-Malpensa ca. 165 km
• Venedig ca. 165 km
ENTFERNUNGEN
• Salò ca. 8 km / 10 Minuten
• San Felice del Benaco ca. 4 km / 5 Minuten
• Desenzano del Garda ca. 15 km / 20 Minuten
• Sirmione ca. 25 km / 30 Minuten
• Brescia ca. 35 km / 40 Minuten
• Verona ca. 55 km / 50 Minuten
• Flughafen Verona ca. 50 km / 45 Minuten
• Mailand ca. 130 km / 90 Minuten
• Madonna di Campiglio ca. 110 km / 2 Stunden
Manerba del Garda verbindet auf einzigartige Weise mediterrane Lebensart, hochwertige Infrastruktur und die landschaftliche Schönheit des Gardasees und zählt damit zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten Norditaliens.
Besonders geschätzt wird die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden San Felice del Benaco, Moniga del Garda und Salò.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Strände, Yachthäfen und Uferpromenaden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche und private Hafen von Dusano zählt zu den beliebtesten Ausgangspunkten für Bootsbesitzer. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze sowie Wassersportangebote zu ganzjährigen Aktivitäten ein.
Kulturelle Highlights wie die Isola del Garda, das Vittoriale degli Italiani oder der Botanische Garten André Heller befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen im erweiterten Einzugsgebiet des Gardasees.
Das ganzjährig milde Klima, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Freizeitqualität machen Manerba del Garda zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort mit dauerhaft hoher Nachfrage.
VERKEHR
• Gardesana Occidentale (SS45bis) mit schneller Anbindung an Brescia und Verona
• Autobahn A4 Mailand–Venedig über Desenzano del Garda (ca. 18 km)
• Bahnhof Desenzano del Garda mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Mailand, Verona und Venedig
• Regelmäßige Busverbindungen entlang des Gardasees
• Mehrere öffentliche und private Häfen in Manerba, Dusano, Portese und San Felice del Benaco
FLUGHÄFEN
• Verona ca. 50 km
• Bergamo ca. 85 km
• Mailand-Linate ca. 120 km
• Mailand-Malpensa ca. 165 km
• Venedig ca. 165 km
ENTFERNUNGEN
• Salò ca. 8 km / 10 Minuten
• San Felice del Benaco ca. 4 km / 5 Minuten
• Desenzano del Garda ca. 15 km / 20 Minuten
• Sirmione ca. 25 km / 30 Minuten
• Brescia ca. 35 km / 40 Minuten
• Verona ca. 55 km / 50 Minuten
• Flughafen Verona ca. 50 km / 45 Minuten
• Mailand ca. 130 km / 90 Minuten
• Madonna di Campiglio ca. 110 km / 2 Stunden
Manerba del Garda verbindet auf einzigartige Weise mediterrane Lebensart, hochwertige Infrastruktur und die landschaftliche Schönheit des Gardasees und zählt damit zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten Norditaliens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis830.000 €
Kaufpreis pro m²551,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.505 m²
Beschreibung
Seltene Gelegenheit am Gardasee: Dieses attraktive, vollständig ebene Grundstück vereint Seeblick, eine erstklassige Lage und hervorragendes Baupotenzial.
Nur wenige Gehminuten vom Gardasee sowie dem rund 200 Meter entfernten Hafen von Dusano entfernt, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus Nähe zum Wasser, Ruhe und Privatsphäre. Das historische Zentrum von Pieve di Manerba del Garda ist in ca. 500 Metern erreichbar.
Die hochwertige Umgebung mit Villen und exklusiven Residenzen steht für ein gepflegtes Wohnumfeld und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück kann entweder eine exklusive Villa mit etwa 340 m² Wohnfläche auf zwei oberirdischen Etagen oder zwei unabhängige Villen mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche realisiert werden. Beide Varianten lassen sich durch einen privaten Garten, einen Swimmingpool sowie ein Untergeschoss ergänzen, das Platz für Garage, Wellnessbereich, Fitnessraum und Technikräume bietet.
Für die Errichtung einer Einzelvilla liegt bereits ein genehmigtes Projekt vor. Die Genehmigung ist zwar abgelaufen, kann jedoch innerhalb von etwa drei Monaten erneut aktiviert werden. Für die Bebauung mit zwei Villen ist ein neues Projekt erforderlich; die Genehmigungsdauer beträgt voraussichtlich rund sechs Monate.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer der begehrtesten Lagen des Gardasees.
Nur wenige Gehminuten vom Gardasee sowie dem rund 200 Meter entfernten Hafen von Dusano entfernt, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus Nähe zum Wasser, Ruhe und Privatsphäre. Das historische Zentrum von Pieve di Manerba del Garda ist in ca. 500 Metern erreichbar.
Die hochwertige Umgebung mit Villen und exklusiven Residenzen steht für ein gepflegtes Wohnumfeld und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück kann entweder eine exklusive Villa mit etwa 340 m² Wohnfläche auf zwei oberirdischen Etagen oder zwei unabhängige Villen mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche realisiert werden. Beide Varianten lassen sich durch einen privaten Garten, einen Swimmingpool sowie ein Untergeschoss ergänzen, das Platz für Garage, Wellnessbereich, Fitnessraum und Technikräume bietet.
Für die Errichtung einer Einzelvilla liegt bereits ein genehmigtes Projekt vor. Die Genehmigung ist zwar abgelaufen, kann jedoch innerhalb von etwa drei Monaten erneut aktiviert werden. Für die Bebauung mit zwei Villen ist ein neues Projekt erforderlich; die Genehmigungsdauer beträgt voraussichtlich rund sechs Monate.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer der begehrtesten Lagen des Gardasees.
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