Exklusives Premium-Doppelhaus in Gemeinlebarn

Exklusives Premium-Doppelhaus in GemeinlebarnZeitlose Architektur. Technische Perfektion. Wohnqualität auf höchstem Niveau.

In ausgezeichneter Wohnlage von Gemeinlebarn entsteht ein außergewöhnliches Neubau-Doppelhaus, das moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und nachhaltige Haustechnik in perfekter Balance vereint. Dieses Projekt wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten.

Architektur & Raumkonzept

Die klare, moderne Architektursprache wird durch großzügige Glasflächen, elegante Proportionen und eine durchdachte Grundrissplanung geprägt. Bodentiefe Fixverglasungen, eine großzügige Hebe-Schiebetür sowie moderne Eckfenster in allen Eckzimmern sorgen für ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl und setzen architektonische Akzente auf höchstem Niveau.

Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie in den privaten Eigengarten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Ein Balkon mit hochwertigem Glasgeländer im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses.

Ausrichtung

• Linke Haushälfte: Süd-Ost-Ausrichtung – lichtdurchflutete Morgenstunden

• Rechte Haushälfte: Süd-West-Ausrichtung – sonnige Nachmittage und Abendlicht

Eckdaten je Haushälfte

• ca. 520 m² Grundstück

• ca. 142 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer

• 2 hochwertig geplante Bäder

• 2 separate WCs

• Überdachte Terrasse

• Balkon mit Glasgeländer

• Großzügige Doppelgarage

Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail

In sämtlichen Gewerken wird auf Qualität, Langlebigkeit und technische Effizienz höchster Wert gelegt:

• Fenster und Türen von JOSKO

• Moderne Eckfenster in allen Eckzimmern

• 10 kWp Photovoltaikanlage

• Luft-Wärmepumpe von SOLARFOCUS

• Fußbodenheizung mit dem hocheffizienten HARREITHER-System
  – im gesamten Haus inklusive Garage

• Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen

• Belagsfertige Ausführung als Standard

• Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich

Die Kombination aus innovativer Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und präziser Ausführung garantiert höchsten Wohnkomfort bei langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage & Lebensqualität

Ruhig gelegen und dennoch außergewöhnlich zentral – diese seltene Kombination macht den Standort in Gemeinlebarn besonders attraktiv. Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Anbindungen sind rasch erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Privatsphäre überzeugt.

Fertigstellung

Geplante Fertigstellung: Mitte 2026

Fazit

Ein Neubauprojekt für höchste Ansprüche:
Architektonische Klarheit, modernste Technik, luxuriöse Details und eine nachhaltige Bauweise vereinen sich zu einem Wohnkonzept mit Zukunft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap