Exklusives Baugrundstück in Graz-Ragnitz / St. Leonhard - 766 m² in außergewöhnlicher Wohnlage

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-RAGNITZ / ST. LEONHARD

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit 766 m² Gesamtfläche in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs in einer ruhigen Privatstraße ohne Durchzugsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Wohnruhe und hervorragender Infrastruktur:

Das LKH Graz sowie die Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und fußläufig erreichbarer Infrastruktur zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Lage.

HIGHLIGHTS

✔ 766 m² Gesamtfläche
✔ Grundstücke 167/63 (667 m²) und 167/64 (99 m²)
✔ Ruhige Lage an einer Privatstraße ohne Durchzugsverkehr
✔ Nur wenige Gehminuten zum LKH Graz
✔ Straßenbahn fußläufig erreichbar
✔ Direkte Anbindung an Radwege Richtung Innenstadt und Ragnitztal
✔ Gewachsene Einfamilienhaus-Nachbarschaft
✔ Sonnige Lage am Fuße des Ruckerlbergs mit Schöcklblick
✔ Seltene Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur
✔ Privatverkauf – provisionsfrei

Kaufpreis: € 950.000 (VB)

GRUNDSTÜCK

Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken 167/63 (667 m²) und 167/64 (99 m²) in der Katastralgemeinde Waltendorf.

Widmung: WR (Reines Wohngebiet)
Bebauungsdichte: 0,3–0,4

Die zusätzliche Grundstücksfläche gewährleistet eine komfortable und rechtlich gesicherte Erschließung über die bestehende Zufahrt.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der vorteilhaften Grundstücksgeometrie erscheint zudem auch eine Doppelhausbebauung grundsätzlich denkbar.

LAGE

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngebieten im Grazer Osten.

Das Universitätsklinikum LKH Graz, Straßenbahn, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig genießt man die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grünraum.

Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

VORHANDENE PLANUNG

Für das Grundstück liegt bereits eine Planungsstudie für ein modernes Einfamilienhaus in Holz-Teilmassivbauweise vor.

Die Planungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Dadurch kann wertvolle Zeit bei der Projektentwicklung eingespart werden.

Des weiteren ist ein Bodengutachten vorhanden.

BESICHTIGUNG

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per Nachricht über die Plattform oder per E-Mail.

PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION