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Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, überdachtem Pool und Blick auf das Haus.
Außenpool mit Schiebeüberdachung, umgeben von einer gepflasterten Fläche und Rasen, mit Blick auf das Haus.
Vogelperspektive des Anwesens mit großem Außenpool, Terrasse und Solaranlage auf dem Dach.
Ansicht der Hausfassade mit mehreren Balkonen, großen Fenstern und grünen Fensterläden.
Seitliche Ansicht des Hauses mit Terrasse, Gartenmöbeln und weitem Blick auf die Landschaft.
Luftaufnahme des Hauses mit großer Terrasse, bequemen Gartenmöbeln und Solaranlage auf dem Dach.
Weitläufiger Panoramablick über die hügelige Landschaft mit Wäldern und Weinbergen.
Möblierter Balkon mit Fliesenboden, Glasgeländer und weitem Blick über die Umgebung.
Hausansicht mit Terrasse, Esstisch im Freien und Solaranlage auf dem Dach, umgeben von Grün.
Eingangsbereich des Hauses mit verzierter Holztür, Steinstufen und Außenbeleuchtung.
Offene Küche mit Holzelementen, Essbereich und gefliestem Boden in warmen Farbtönen.
Renovierte offene Küche mit modernen weißen Schränken, Holzboden und Essbereich.
Luftaufnahme des Hauses mit Solaranlage, Terrassenbereich und terrassiertem Garten.
Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, gemütlichem Sofa und traditionellem Kachelofen.
Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Fliesenboden und Zugang zu einem Balkon.
Schlafzimmer mit Parkettboden, Doppelbett und modernen Wanddekorationen.
Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Fenster und Topfpflanze.
Begehbarer Kleiderschrank mit Regalen und Hängestangen für Kleidung und Accessoires.
Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten, vielen Pflanzen und weitem Blick.
Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, ideal für Entspannung im Freien.
Helle Holztreppe mit Geländer, die die verschiedenen Etagen des Hauses verbindet.
Moderner Flur mit hellem Vinylboden, Einbauschränken und Spiegeln.
Moderne Küche mit Kochinsel, Essbereich und dunklem Vinylboden.
Helle Küche mit Kochinsel, Essbereich und Blick ins Grüne durch große Fenster.
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kochinsel und gemütlicher Sitzecke.
Moderner offener Wohn- und Essbereich mit Holztisch, Kücheninsel und Blick auf den Wohnbereich.
Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschbereich und modernen Fliesen in Weiß und Beige.
Modernes Badezimmer mit schwebendem Waschtisch, Spiegelschrank und Badewanne mit Duschbereich.
Haus mit rotem Ziegeldach, Solaranlage und Blick auf die umliegende Hügellandschaft.
Große gepflasterte Terrasse mit modernen Gartenmöbeln, Essbereich und bepflanzten Hochbeeten.
Detailansicht eines Steingartens mit verschiedenen Pflanzen und Kiesflächen, angrenzend an eine Terrasse.
Gepflegter Steingarten mit Kieswegen und Blick auf die Terrasse und die umliegende grüne Landschaft.
Weitläufige Rasenfläche mit Zufahrt und jungem Baum unter strahlend blauem Himmel.
Haus mit Anbau und weitläufiger Rasenfläche, umgeben von grüner Landschaft und Fernblick.
Blick vom Garten auf das Haus mit Solaranlage und die malerische grüne Hügellandschaft.
Grüne Rasenfläche mit geschwungener Zufahrt und einer Natursteinmauer unter blauem Himmel.
Breiter Blick auf den Außenpool mit Schiebeüberdachung, umgeben von Rasen und einer grünen Hecke.
Schwimmbecken im Freien mit blauer Abdeckung und angrenzendem Rasen, umgeben von üppigem Grün.
Gepflegter Steingarten mit verschiedenen Pflanzen und einem Essbereich im Hintergrund auf dem Rasen.
Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohnbereich, Küche, Esszimmer und Zugang zur Terrasse.
Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Badezimmer und einem Balkon.
Grundriss des Untergeschosses, das als Kindergarten mit Bewegungs- und Gruppenräumen genutzt wird.
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Raaba - Wohnen und Arbeit perfekt vereinen in traumhafter Panoramalage!

895.000 €
 
413 m²10 ZimmerBalkonTerrasse 30 m²
Preis / m²2.166,97 €
Grundstücksfläche1.988 m²
Baujahr2000
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHFrau Ulrike Widhalm
8074 Raaba
Dieses charmante Haus bei 8074 Raaba in der Steiermark besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung, die für helle und warme Räume sorgt. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Umgebung und beste Anbindung: Der Bus ist in unmittelbarer Nähe, was komfortables Pendeln ermöglicht. Ideal für Naturliebhaber und Pendler zugleich.

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²2.166,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 413,02 m²
Grundstücksfläche 1.988 m²
1 Terrasse 30 m² ostseitig, südwestseitig
2 Balkone 19,24 m² ostseitig, südwestseitig
10 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
7 Parkplätze, 7 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool

Heizung

Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
53.6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.48
C

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Ruhelage bietet eine seltene Gelegenheit: die harmonische Verbindung von stilvollem Wohnen und professioneller Nutzung unter einem Dach.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Eingangs im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Seminar- oder Behandlungsräume sowie für Homeoffice mit Kundenempfang oder Mehrgenerationenwohnen.

Perfekte Trennung von Privat- und Geschäftsbereich

Das neu adaptierte Untergeschoss bietet einen großzügigen Küchen-Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie einen beeindruckend großen Multifunktionsraum. Ergänzt durch Bad, separates WC und Abstellraum entsteht hier ein nahezu eigenständiger Gewerbebereich mit professionellem Potenzial. Der eigene Zugang ermöglicht diskreten Kundenverkehr, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Privates Wohnen mit Lebensqualität

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Küchen-Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen – das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer und ein Badezimmer – ideal für Familie, Rückzug und Entspannung.

Der wunderschöne Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Fernblick und Pool schafft einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Wirtschaftlich & zukunftsorientiert

• Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiekosten

• Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze – ideal für Kunden oder Mitarbeiter

• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit

Fazit

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Konzept: Repräsentativer Arbeitsbereich und privates Wohnen in perfekter Balance – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Lebensqualität und Effizienz verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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