9220 Velden am Wörther See / Kranzlhofen
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kranzelhofen, nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt.
Fahrzeiten:
• Velden Zentrum: ca. 3-5 Minuten
• Villach: ca. 15 Minuten (A2 Südautobahn)
• Klagenfurt: ca. 20 Minuten (A2 Südautobahn)
Die Region zählt zu den renommiertesten Wohn- und Freizeitstandorten Kärntens - geprägt durch den Wörthersee, hochwertige Gastronomie, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Fahrzeiten:
• Velden Zentrum: ca. 3-5 Minuten
• Villach: ca. 15 Minuten (A2 Südautobahn)
• Klagenfurt: ca. 20 Minuten (A2 Südautobahn)
Die Region zählt zu den renommiertesten Wohn- und Freizeitstandorten Kärntens - geprägt durch den Wörthersee, hochwertige Gastronomie, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis596.000 €
Kaufpreis pro m²2.337,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt
Provision: 3 % zzgl. 20% USt
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Altbau, Massivbauweise, Unterkellert, Teppich, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 255 m²
Nutzfläche 321 m², Grundstücksfläche 1.243 m²
Garten
Dachboden
Garage
Ausstattung
Bergpanorama, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf oder WhatsApp Nachricht unter Anbieter kontaktieren Iris Mann.
In begehrter Lage oberhalb von Velden am Wörthersee präsentiert sich diese charmante Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Ausblick und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Kärntens vereinen möchten.
Eingebettet in eine gewachsene, aufgelockerte Wohnstruktur und in leichter Hanglage gelegen, eröffnet das Anwesen eindrucksvolle Blickbeziehungen zur umliegenden Landschaft. Die erhöhte Position sorgt zudem für eine ausgezeichnete Besonnung und ein besonders angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima.
DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
• Grundstücksfläche: rd. 1.243 m²
(davon rd. 1.077 m² Bauland-Wohngebiet und rd. 166 m² Grünland als Schutzstreifen)
• Wohnnutzfläche: rd. 255 m²
• Bebauung: Zweifamilienhaus auf mehreren Ebenen
WÄRMEVERSORGUNG
Ölzentralheizung, zwei Holzkaminöfen
BAUJAHR & ENTWICKLUNG
Die Liegenschaft wurde über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und laufend an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Der ursprüngliche Altbestand stammt aus den Jahren 1954/55. Im Jahr 1972 wurde eine Garage errichtet, 1983 erfolgte die Aufstockung des Ober- und Dachgeschoßes. Dadurch entstand ein charaktervolles Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
ARCHITEKTUR & RAUMANGEBOT
Das Gebäude umfasst Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit Holzelementen und traditionellen Gestaltungselementen, verleiht dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung rundet das harmonische Erscheinungsbild ab.
WOHNEN & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und teilweise offene Deckenstrukturen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN
Der Garten präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und attraktiven Rückzugsbereichen. Die terrassierte Anlage bietet viel Privatsphäre sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen.
GARAGE
Zur Liegenschaft gehört eine in den Hang integrierte Einzelgarage in Massivbauweise. Im Zuge einer Modernisierung könnte die bestehende Garagen- und Stellplatzsituation an heutige Anforderungen angepasst und erweitert werden..
FAZIT
Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage oberhalb des Wörthersees mit einem gewachsenen Gebäudebestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Wertanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnregionen Kärntens.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
• Übergabe nach Vereinbarung
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter Anbieter kontaktieren Iris Mann.
In begehrter Lage oberhalb von Velden am Wörthersee präsentiert sich diese charmante Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Ausblick und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Kärntens vereinen möchten.
Eingebettet in eine gewachsene, aufgelockerte Wohnstruktur und in leichter Hanglage gelegen, eröffnet das Anwesen eindrucksvolle Blickbeziehungen zur umliegenden Landschaft. Die erhöhte Position sorgt zudem für eine ausgezeichnete Besonnung und ein besonders angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima.
DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
• Grundstücksfläche: rd. 1.243 m²
(davon rd. 1.077 m² Bauland-Wohngebiet und rd. 166 m² Grünland als Schutzstreifen)
• Wohnnutzfläche: rd. 255 m²
• Bebauung: Zweifamilienhaus auf mehreren Ebenen
WÄRMEVERSORGUNG
Ölzentralheizung, zwei Holzkaminöfen
BAUJAHR & ENTWICKLUNG
Die Liegenschaft wurde über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und laufend an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Der ursprüngliche Altbestand stammt aus den Jahren 1954/55. Im Jahr 1972 wurde eine Garage errichtet, 1983 erfolgte die Aufstockung des Ober- und Dachgeschoßes. Dadurch entstand ein charaktervolles Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
ARCHITEKTUR & RAUMANGEBOT
Das Gebäude umfasst Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit Holzelementen und traditionellen Gestaltungselementen, verleiht dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung rundet das harmonische Erscheinungsbild ab.
WOHNEN & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und teilweise offene Deckenstrukturen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN
Der Garten präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und attraktiven Rückzugsbereichen. Die terrassierte Anlage bietet viel Privatsphäre sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen.
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Zur Liegenschaft gehört eine in den Hang integrierte Einzelgarage in Massivbauweise. Im Zuge einer Modernisierung könnte die bestehende Garagen- und Stellplatzsituation an heutige Anforderungen angepasst und erweitert werden..
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Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage oberhalb des Wörthersees mit einem gewachsenen Gebäudebestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Wertanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnregionen Kärntens.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
• Übergabe nach Vereinbarung
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