Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter und gefragter Lage von Lustenau. Die Wohnanlage wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auch die Wohnung profitiert von den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und verfügt über neue, hochwertige Fenster.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für Anleger. Die ruhige Wohnlage kombiniert hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Lustenaus zu investieren.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiet "Alten Rhein" - diverse Freizeitangebote sowie Spazier- und Fahrradwege sind in nächster Nähe vorhanden. Auch Ruhesuchende kommen ganz auf Ihre Kosten.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige, herrliche Sonnenterrasse aus. In nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie das Ortstzentrum von Lustenau. Alle wesentlichen Einrichtungen für das tägliche Leben wie Schulen Kindergarten, Kirche, Post, Bank, Ärzte, Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Energieträger: Gas
SAT-Anlage bei der Wohnanlage

Baujahr: 1980/1981 / Sanierung der Wohnanlage 2025

Wohnfläche ca. 75,42 m²; bestehend aus:
Wohnbereich, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer,
weiteres Zimmer, Badezimmer, Gang/Eingangsbereich

weiters:
Terrasse ca. 20,80 m²
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz

Kaufpreis:
Wohnung: € 270.000,--
Tiefgaragenplatz: € 22.000,--

Monatliche Betriebskosten: ca. € 531,98
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 157,50)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar