Erstbezug nach Sanierung: modernes Haus mit Garten, Dachterrasse & traumhaftem Weitblick in Sievering

Erstbezug nach Sanierung: modernes Haus mit Garten, Dachterrasse & traumhaftem Weitblick in Sievering

In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Bezirk, im Bereich Sievering, gelangt dieses moderne Haus nach Sanierung zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, den wunderschönen Ausblick ins Grüne, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Die ca. 118,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs sowie wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung ins Freie.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit wunderschönem Grün-, Fern- und Bergblick. Der Garten mit ca. 286,79 m², die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 61,96 m² sowie die Balkone mit ca. 18,81 m² bieten viel Platz zum Entspannen und machen das Haus besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Ca. 118,84 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Garten, Terrassen, Balkone und Dachterrasse
• Wunderschöner Grün-, Fern- und Bergblick
• 2 Bäder und 2 WCs
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Alarmanlage
• 1 Stellplatz
• Absolute Ruhelage

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die großen Glasflächen sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer inklusive WC sowie Zugang zu Balkon- und Dachterrassenflächen.

Die Dachterrasse stellt eines der besonderen Highlights des Hauses dar und bietet einen außergewöhnlich schönen Blick in die grüne Umgebung.

Der Wohnkeller besteht aus drei weiteren Räumen, einem Badezimmer sowie einer Toilette und ergänzt somit das Raumangebot um zusätzliche Wohnfläche. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Rückzugsebene. Dieser Bereich befindet sich aktuell noch in Sanierung und wird bis zur Übergabe fertiggestellt.

Kosten

Gesamtmiete brutto inklusive Betriebskosten & USt.: € 3.850,– monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 11.550,-

Verbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Internet und Haushaltsversicherung sind in der Miete nicht inkludiert und sind separat nach Verbrauch zu tragen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap