BAUBEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT | GEFRAGTE LAGE IM WESTEN WIENS

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Bauträgerprojekt in Oberbaumgarten (1140 Wien) mit 9 genehmigten Einheiten und 620 m² gewichteter Nutzfläche. Das Projekt überzeugt durch seinen Fertigstellungsgrad (1. und 2. OG belagsfertig). Damit eignet sich das Objekt für eine zeitnahe Vermarktung im Sinne der Markterfordernisse.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher keine Maklerprovision.

Eckdaten
Projekt: baubewilligtes Bauträgerprojekt
Einheiten: 9 Wohneinheiten
Gewichtete Nutzfläche gesamt: 619,90 m²
Außenflächen: Dachterrassen und Gartenanteile (gemäß Bewilligung)
Stellplätze: 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Bestandsgebäude: Baujahr 1994, Massivbau (Ziegel), Ziegeldacheindeckung
Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m
Maximale Ausnützung der bebaubaren Fläche

Projektstatus / Fertigstellungsgrad
1. OG und 2. OG: belagsfertig
Dachgeschoß und Souterrain: Rohbaufertigstellung
Rohinstallationen (Elektro-, Heizungs-, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen) nach aktuellem technischem Standard
Aufwand bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung wirtschaftlich und zeitlich exakt kalkulierbar

Genehmigte Einheiten
EG/UG: 2 Einheiten, 253,34 m², mit Terrassen und Gartenanteilen
1. OG: 2 Einheiten, 111,47 m²
2. OG: 2 Einheiten, 111,94 m²
DG und Galerieebene: 3 Einheiten, 143,15 m², mit 2 genehmigten Dachterrassen

Nutzungs- & Verkaufsoptionen
Vermietung: gut vermietbare Größen in etablierter Wohnlage
Abverkauf: Eigentumsabverkauf (WEG) möglich; attraktive Außenflächen (Garten/Dachterrassen)
Auch als Bürogebäude oder Ärztezentrum geeignet (Aufzug machbar)

Lage & Infrastruktur
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 49, U3 (Hütteldorfer Straße) und S45 (Ottakring)
Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Gefragte Wohnlage mit hoher Nachfrage im Einzugsgebiet Hütteldorf/Penzing

Unterlagen & Besichtigung
Detaillierte Projektunterlagen (Baubewilligung, Flächenaufstellung, Zahlen und Fakten zu Bauwerk und Gebäudetechnik) auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung.

KINDEL COTTAGE GmbH