- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Altbau
- Einfamilienhaus
2391 Kaltenleutgeben
In nur wenigen Gehminuten erreicht man vom Haus aus vielseitige Freizeit- u.
Sportmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte,
Gastronomie und eine Fleischerei.
Weiterführende Schulen befinden sich innerhalb von 15 Fahrminuten in der
unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen :
Gesundheit
Arzt < 400m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 12000m
Kinder / Schule
Kindergarten < 900m
Volksschule < 900m
Höhere Schulen <13000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Fleischerei < 1000m
Verkehr
Bus im 15 Minuten Takt
Bahnhof < 9000m
Autobahnanschluss <12000m
Flughafen <38000m
Sportmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte,
Gastronomie und eine Fleischerei.
Weiterführende Schulen befinden sich innerhalb von 15 Fahrminuten in der
unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen :
Gesundheit
Arzt < 400m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 12000m
Kinder / Schule
Kindergarten < 900m
Volksschule < 900m
Höhere Schulen <13000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Fleischerei < 1000m
Verkehr
Bus im 15 Minuten Takt
Bahnhof < 9000m
Autobahnanschluss <12000m
Flughafen <38000m
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²2.067,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 222 m²
Nutzfläche 288,29 m², Grundstücksfläche 663 m², Gartenfläche 446 m², Lagerfläche 30 m², Dachbodenfläche 87,76 m²
1 Terrasse 87,28 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 14,8 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
173.6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
27
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben an der Stadtgrenze
zum 23.Wiener Gemeindebezirk.
Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut
und laufend in Stand gehalten :
2000 Austausch Fenster/ Haustür
2006 Fassade erneuert u.gedämmt
2023 Austausch Küche ( incl. E- Geräte), Einbau Kamin (9 kW) , Sanierung
Terrasse
2025 Renovierung/ Ausbau Hobbyraum EG
Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten
Ebene (1. OG) befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse ( Ausrichtung
nach Westen) , welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene
(Erdgeschoß) befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als
Gerätestauraum dient.
Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert.
Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf :
Wohnfläche 222 m2
Terrasse 87 m2
Nebengebäude 30m2
Grundfläche 663 m2
Raumaufteilung Erdgeschoss
Vorraum
1 Zimmer
Heizraum
WC
1 großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum)
Raumaufteilung Obergeschoß
Vorraum
Schlafzimmer 1 (mit Gartenausgang)
Schlafzimmer 2
Küche
Bad mit WC
Wohnzimmer (mit Gartenausgang)
Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Ausbau geeignet u. laut Flächenwidmungsplan
erlaubt !
Ausstattung
Terrassenanzahl 1
Terrassenfläche 87 m2
Fliesenboden
Laminatboden
Zentralheizung
Kaminofen im Wohnzimmer (9kW)
Heizungsart Gaskessel
Zusatzinformationen
Autoabstellplätze 2 am Grund
Preis : Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach
Absprache
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
zum 23.Wiener Gemeindebezirk.
Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut
und laufend in Stand gehalten :
2000 Austausch Fenster/ Haustür
2006 Fassade erneuert u.gedämmt
2023 Austausch Küche ( incl. E- Geräte), Einbau Kamin (9 kW) , Sanierung
Terrasse
2025 Renovierung/ Ausbau Hobbyraum EG
Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten
Ebene (1. OG) befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse ( Ausrichtung
nach Westen) , welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene
(Erdgeschoß) befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als
Gerätestauraum dient.
Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert.
Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf :
Wohnfläche 222 m2
Terrasse 87 m2
Nebengebäude 30m2
Grundfläche 663 m2
Raumaufteilung Erdgeschoss
Vorraum
1 Zimmer
Heizraum
WC
1 großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum)
Raumaufteilung Obergeschoß
Vorraum
Schlafzimmer 1 (mit Gartenausgang)
Schlafzimmer 2
Küche
Bad mit WC
Wohnzimmer (mit Gartenausgang)
Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Ausbau geeignet u. laut Flächenwidmungsplan
erlaubt !
Ausstattung
Terrassenanzahl 1
Terrassenfläche 87 m2
Fliesenboden
Laminatboden
Zentralheizung
Kaminofen im Wohnzimmer (9kW)
Heizungsart Gaskessel
Zusatzinformationen
Autoabstellplätze 2 am Grund
Preis : Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach
Absprache
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichNikolaus Fleiss
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