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  • Garten
  • Parkplatz

Großzügige Tiroler Liegenschaft in den Kitzbüheler Alpen

1.890.000
 
353 m²9 ZimmerGarten
Preis / m²5.354,11 €
Grundstücksfläche950 m²
Baujahr1989
Engel & Völkers Kitzbühel
6311 Oberau - Wildschönau
Die Wildschönau zählt zu den schönsten Hochtälern Tirols und begeistert mit ihrer ursprünglichen Natur, gelebten Tradition und herzlichen Gastfreundschaft. Eingebettet in die Kitzbüheler Alpen bietet die Region zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Landhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Zauberwinkel, einer der sonnigsten und schönsten Lagen der Wildschönau.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur der Wildschönau. Neben vier Volksschulen verfügt die Gemeinde über eine renommierte Musikmittelschule mit musikalischem Schwerpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter der 2020 neu errichtete Bildungscampus in Oberau mit Kindergarten, Kleinkindbetreuung sowie Volks- und Mittelschule.

Die erhöhte Aussichtslage eröffnet einen traumhaften Blick auf die Hohe Salve sowie das weitläufige Tal. Von der Morgensonne bis zu den letzten Sonnenstrahlen am Abend genießt man hier ganztägig ein außergewöhnliches Bergpanorama.

Der Hauptort Oberau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und regionalen Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das renommierte Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau, eines der Top-Skigebiete Tirols mit 109 Pistenkilometern und 46 Liftanlagen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Langlaufloipe verläuft direkt unterhalb des Hauses, während die Schatzbergbahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Dank der zentralen Lage im Herzen Tirols sind die Städte München (117 km), Innsbruck (75 km) und Salzburg (130 km) bequem erreichbar. Die Wildschönau bietet den perfekten Raum für absolutes Wohlbefinden und exklusiven Rückzug

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.890.000 €
Kaufpreis pro m²5.354,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 1989, Saniert, letzte Modernisierung Completely renovated, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 353 m²
Grundstücksfläche 950 m²
Garten
9 Zimmer
6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Garten

Heizung

FußbodenheizungÖlLuftwärmepumpeSolarErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
195 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.67
C

Beschreibung

Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Wildschönau präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als ein Ort voller Wärme, Großzügigkeit und Tiroler Wohnkultur. Mit der durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, gepflegter Ausstattung und traumhaften Ausblicken auf die Hohe Salve bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit Gästen.

Highlights:

• A stunning location in the Kitzbühel Alps
• Exclusive outdoor area
• Well-designed floor plan across multiple levels
• Spacious living with traditional charm
• Master bedroom with a large spastyle bathroom
• Completely renovated and ready to move in
- Solar panels and a GEOSOL heat pump heating system

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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